第一條為進一步深化住房制度改革，促進住房商品化和住房建設(shè)發(fā)展，根據(jù)關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》（滬府發(fā)【１９９４】１９號文）《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》載于本刊１９９４年第１０期的規(guī)定。特制定按成本價向中、低收入職工家庭出售公有住房的實施細則。
第二條 出售公有住房，應(yīng)貫徹購房自愿、產(chǎn)權(quán)歸己、維修自理的原則。
第三條 凡獨用成套的公有住房，均可向獲得新分配住房條件的職工和承租居民戶出售。但列入舊城改造規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)歸屬未定和具有歷史保護價值的房屋以及市政府認為不宜出售的房屋除外。出售公有住房按計劃有步驟、分期分批地進行。一九九四年出售的是一般標準、獨用成套、作居住使用的多層和高層職工住宅。
新分配的公有職工住房應(yīng)貫徹先售后租的原則。向職工出售新分配公有職工住房的數(shù)量，一般應(yīng)不低于單位每年分配住房總量的３０％。
第四條 按成本價購買公有職工住房的對象為獲得新分配住房的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿１８足歲的同住成年人。凡承租戶內(nèi)有多人的，應(yīng)協(xié)商確定購房人；承租人死亡或遷離本處的，應(yīng)變更租賃戶名后，由同住成年人協(xié)商確定購房人。
有下列情況之一的暫不能購房：房屋擅自轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租的；承租人全家遷離本處的；承租人全家去國（境）外定居，或探親、留學(xué)逾期不歸的；承租人去國（境）外定居、探親、留學(xué)留有未成年子女的；利用承租房屋改變用途的。
第五條 公有職工住宅出售的成本價，一九九四年每平方米建面積９０２元 。對職工收入較高的單位，由單位分配的職工住宅，其出售價可在成本價的基礎(chǔ)上適當上調(diào)。
公有住房出售時，根據(jù)住房所在地段、朝向、層次等情況再乘以相應(yīng)的增減系數(shù)（詳見附件）和成新折扣。
住房的成新折扣率為每年２％，折舊后殘值低于４０％的按４０％計算。
第六條 對購房者給予以下優(yōu)惠：
?。ㄒ唬┌促彿咳嗣恳荒旯g給予成本價１．２％的優(yōu)惠。工齡可以新配房職工、承租人或其同住成年人中工齡最長的一人為計算依據(jù)，但該工齡最長者及其配偶再遷至他處時不得重復(fù)享有受優(yōu)惠。
?。ǘ楣膭盥毠べ彿?，１９９４年給予成本價５％的一次性優(yōu)惠。
?。ㄈ┵徺I已租住的公有住房，１９９４年給予成本價５％的優(yōu)惠。
?。ㄋ模┵彿空呷钥砂匆?guī)定享受原有的住房補貼。
?。ㄎ澹┵彿空呙饫U房產(chǎn)稅、契稅，并緩征地租。
?。┵徺I新建住房者免繳固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。
第七條 公有職工住房的實際出售價按下列公式計算：
新分配公有職工住房的實際出售價（元／平方米）＝成本價（元／平方米）×（１－年工齡優(yōu)惠率×工齡）×（１－年成新折扣率×竣工年限）×（１－鼓勵職工買房優(yōu)惠率）×（１－面積折扣）×地段增減率×朝向增減率×層次增減率。
已租住公有職工住房的實際出售價（元/平方米）=成本價（元/平方米）×（１-年工齡優(yōu)惠率×工齡）×（１-年成新折扣率×竣工年限）×（１-鼓勵職工買房優(yōu)惠率）×（１-已租住公房優(yōu)惠率）×（１-面積折扣）×地段增減率×朝向增減率×層次增減率。
上列公式中：
成本價——一九九四年定為９０２元/平方米；
年工齡優(yōu)惠率——１．２％；
工齡——機關(guān)事業(yè)單位職工工齡按市人事局有關(guān)規(guī)定計算；企業(yè)單位職工工齡按市勞動局有關(guān)規(guī)定計算。在出具證明時，須由所在單位的人事勞動部門加蓋公章，對沒有設(shè)置人事勞動部門的單位可由上一級主管部門的人事勞動部門蓋章；
