已經(jīng)有兩套房的陳女士這個(gè)星期又開始四處看房，準(zhǔn)備把股市和銀行的錢拿出來再買套房子。 現(xiàn)在北京、上海這些一線城市 房價(jià)上漲很厲害，我北京一個(gè)老同學(xué)來沈陽后驚呼，這里的房子太便宜了，所以我還是覺得把手里的錢用來投資房子，這樣穩(wěn)妥些，或者收益也高些。 陳女士
已經(jīng)有兩套房的陳女士這個(gè)星期又開始四處看房，準(zhǔn)備把股市和銀行的錢拿出來再買套房子。
現(xiàn)在北京、上海這些一線城市 房價(jià)上漲很厲害，我北京一個(gè)老同學(xué)來沈陽后驚呼，這里的房子太便宜了，所以我還是覺得把手里的錢用來投資房子，這樣穩(wěn)妥些，或者收益也高些。
陳女士說。據(jù)記者了解與陳女士有相同想法的并不是少數(shù)。
格林 生活坊 銷售負(fù)責(zé)人曲恒軍表示：房產(chǎn)是惟一這么多年沒有下跌的投資產(chǎn)品，所以手里有些資金的市民要投資，肯定會(huì)首選房子，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，以求保值。
除了純粹的投資性購房外， 改善型 購房同樣催生了沈陽人成為多套房的房東。
記者在鐵西新湖售樓處看到，前來看房選房的客戶不斷。
正在簽約的姜先生說，自己原來的房子地點(diǎn)好，但是小區(qū)規(guī)模小，沒有什么園區(qū)，但是那么好的地點(diǎn)也舍不得賣，暫時(shí)就出租了，比存銀行收益高點(diǎn)就行。所以決定再買一套園區(qū)和物業(yè)環(huán)境好的改善一下居住環(huán)境。
據(jù)新湖售樓處銷售人員介紹，這三個(gè)月樓盤銷售情況非常好，來選房的客戶大都是 改善型 購房，對(duì)戶型面積、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)、周邊教育、交通、購物等考慮比較多。
另外，從最近幾個(gè)月新開盤的項(xiàng)目銷售情況也可看出， 改善型 購房傾向明顯。
比如保利心語花園、長白萬科 城、華潤置地凱旋門、首創(chuàng)國際城等這些高品質(zhì)社區(qū)推出的新品不但銷售速度快，而且大戶型特別受到青睞。
沈陽房產(chǎn)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，和平區(qū)、渾南、沈河區(qū)、皇姑區(qū)商品住房銷售套均面積均超過100平方米，顯然，改善型購房已經(jīng)成為樓市的消費(fèi)主力。
近日沈陽某育兒網(wǎng)站論壇一則題為 曬曬你家有幾套房 的帖子引起眾多網(wǎng)友關(guān)注。
記者粗略統(tǒng)計(jì)一下，在回帖中，家里有兩套以上住房的不在少數(shù)，最多的甚至達(dá)到10套之多。在房價(jià)居高不下、租金不見上漲的情況下，沈陽人的買房熱情絲毫沒受到任何打擊，但理財(cái)師卻表示，像沈陽這種 慢牛型 的樓市狀態(tài)，房產(chǎn)投資未必會(huì)獲得理想收益。
收益
房產(chǎn)投資沒有想象高
那么，在樓價(jià)不斷攀升、改善型居住點(diǎn)燃市場(chǎng)的情況下，購房究竟是不是最好的投資方式呢？
根據(jù)沈陽市房產(chǎn)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份沈河區(qū)商品房成交均價(jià)超過8000元/平方米，和平區(qū)超過7000元/平方米、皇姑區(qū)在6000元/平方米左右，大東區(qū)、渾南新區(qū)在5000~6000元/平方米、其他三區(qū)在4000~5000元/平方米，房價(jià)漲幅明顯，但是飛速上漲的房價(jià)不同，一些區(qū)域的租金卻出現(xiàn)了不同程度的下降。記者在滑翔區(qū)域的芒果中介了解到，一些單間比較容易出租，但租金仍是維持原來的水平。而一些在80平方米以上的住宅，平均每月租金卻下降了200元左右，去除各種費(fèi)用，所剩無幾。
在于洪區(qū)買房的黃女士更是覺得，買房投資收益并非想象的那么高，她給記者算了一筆賬，2006年她以總價(jià)45萬元的價(jià)格買了一套116平方米的房子，考慮到裝修出租不合適，于是等著機(jī)會(huì)好時(shí)出手，2007年房價(jià)比較平穩(wěn)，2008年樓市不好，2009年漲幅可以，黃女士準(zhǔn)備出手，可是由于房子面積大，一直沒遇到合適買家，今年3月份，房子終于賣了，凈價(jià)57萬。黃女士說，去掉三年多的物業(yè)費(fèi)和入住費(fèi)用，我也就賺了不足10萬元，而且我是全款購置，如果貸款買再去掉利息，恐怕掙的就更少了。
交通銀行遼寧省分行理財(cái)師李欣陽表示，黃女士的投資收益率是非常低的，平均每年只有4%多一點(diǎn)。綜合考量的話，無論是銀行存款的收益率還是股票基金的收益率都要好于這個(gè)。在這種情況下，沈陽人仍愿意投資房產(chǎn)，一個(gè)可能是覺得沈陽房價(jià)基礎(chǔ)比較低，將來有一個(gè)漲幅空間的預(yù)期，另外房子是實(shí)物，很多人感覺風(fēng)險(xiǎn)小，賣不出去還可以出租。但從投資的角度來看，沈陽房價(jià)屬于慢牛型的漲幅，加之目前銀行優(yōu)惠利率取消、營業(yè)稅、個(gè)稅各項(xiàng)費(fèi)用的征收，因此，大量資金投資房產(chǎn)未必合算。
