海外置業(yè)投資指南如何挑選房產(chǎn) 如今，華人海外置業(yè)的需求越來越旺盛，而對國人來說，海外置業(yè)的機(jī)遇更多還是風(fēng)險更多?如何挑選合適的海外房產(chǎn)呢? 隨著人們收入水平的提高和物業(yè)投資理念的不斷成熟，海外置業(yè)如今已被越來越多的投資者認(rèn)識和接受。尤其是在近期新一輪房
海外置業(yè)投資指南如何挑選房產(chǎn)
如今，華人海外置業(yè)的需求越來越旺盛，而對國人來說，海外置業(yè)的機(jī)遇更多還是風(fēng)險更多?如何挑選合適的海外房產(chǎn)呢?
隨著人們收入水平的提高和物業(yè)投資理念的不斷成熟，海外置業(yè)如今已被越來越多的投資者認(rèn)識和接受。尤其是在近期新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，國內(nèi)各大主要城市房地產(chǎn)市場前景不明，去海外置業(yè)正在成為一種新興的高端投資方式。
買的不只是房子
“用買北京二三環(huán)一套高層三居的錢，就能在澳洲買一套永久產(chǎn)權(quán)的獨棟別墅。”在準(zhǔn)備留學(xué)澳大利亞的女兒的提醒下，張先生很早就開始關(guān)注海外置業(yè)。“留學(xué)期間住在自己的房子里，不僅能省房租，安全方面也比較有保障。”
近年來，國內(nèi)出國留學(xué)人數(shù)迅猛增長，有數(shù)據(jù)顯示，2009年全國出國留學(xué)人數(shù)達(dá)22.9萬人，其中90%以上都是自費生，并且留學(xué)人數(shù)同比增長近30%。日益龐大的留學(xué)隊伍為海外置業(yè)創(chuàng)造了越來越大的需求。
“留學(xué)買房只是我們的目標(biāo)客群的一小部分。我們主要是聽說中國有很多類似溫州炒房團(tuán)這類的投資者，所以才決定來房展會試試看，這次帶來的項目也主要是位于日本東京市中心的一些高端房產(chǎn)項目。”在近日舉行的北京秋季房展會上，首次參會的Housing Japan株式會社銷售代表這樣告訴記者，“這類投資者更加看重投資回報率。由于全球性經(jīng)濟(jì)下滑，如今東京的高端房產(chǎn)已不再是天價，并且租金回報率一般都在5%～15%左右，非常適合投資。”
作為投資，房價是個非常重要的因素，總體來講，經(jīng)過金融危機(jī)的洗禮，美加日澳等國的房地產(chǎn)市場尚處于恢復(fù)階段，相對而言，房價也處于一個較為合理的區(qū)位空間，同時有些租金上漲開始加速，投資回報率不斷提高。
投資房地產(chǎn)，買的不只是房子。與投資國內(nèi)房產(chǎn)相比，投資海外具有一些明顯的優(yōu)勢。首先，國外房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的是波浪式發(fā)展，如果掌握了這種發(fā)展頻率，比較容易得到比較理想的收益;其次，歐美國家的房地產(chǎn)市場非常成熟，包括各方面的政策也比較嚴(yán)禁，整個市場的政策風(fēng)險較小，這一點與國內(nèi)有很大區(qū)別，海外置業(yè)近期的蓬勃發(fā)展很大程度上也緣于國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的不確定。再次，與正在發(fā)展的中國相比，國外的物業(yè)環(huán)境和整體配套水平相對完善，投資、自住都比較適合。
熱門區(qū)域掃描
除了出于留學(xué)移民自住所需，海外置業(yè)的選擇范圍較為明確外，作為純粹投資，哪些國家和城市比較適合投資呢?通過大量調(diào)查探訪，記者梳理出了一些海外置業(yè)的熱點國家和城市房地產(chǎn)市場的基本情況，供人們參考。
美國
金融危機(jī)爆發(fā)后，人們就開始吵著要去美國“撿便宜”，“賣中國房子，到美國抄底”的故事更是不斷上演。
美國房地產(chǎn)市場經(jīng)過3年的回調(diào)震蕩，全美住房價格累積下跌近30%，目前大部分地區(qū)已經(jīng)止跌，正在從谷底開始緩慢掙扎著企穩(wěn)回升，是比較好的投資時機(jī)。但是置業(yè)專家也提醒投資者，美國房價能夠在去年年中驟然見底主要得力于美國政府的救市措施，隨著今年這些措施逐步退市，市場回暖的難度也較大，投資還需謹(jǐn)慎。
過去3年美國房價大跌的一個重要特征就是，使用次級貸款的低端住房因為還貸違約遭致法拍，以大幅低于市價的價格大批量拋售。目前，雖然低端住房法拍高潮已過，但是違約法拍出現(xiàn)了向中高端住房蔓延的趨勢。
另外，雖然美國房市整體止跌回暖，但是具體到不同城市，冷熱有別。目前值得關(guān)注的城市主要有紐約、華盛頓、芝加哥、邁阿密等。這些城市房價3年時間累積下跌40%左右，雖然法拍高潮已過，但是目前的交易仍舊比較活躍。
加拿大
對于一向被認(rèn)為比較穩(wěn)定的加拿大房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景，最近一些知名國際研究機(jī)構(gòu)出現(xiàn)了較大分歧。加拿大另類政策中心發(fā)表報告認(rèn)為，房價已上浮至泡沫區(qū)域。它提醒，如果目前處于歷史低位的利率上調(diào)速度過快或幅度過大，泡沫就有可能破滅。該報告認(rèn)為，在這種情況下，加拿大將出現(xiàn)美國式崩潰，房價會在一年里下挫30%。幾乎在同一時間， 賀維學(xué)會也發(fā)布了一份研究加拿大與美國房市差異的分析報告。該報告認(rèn)為，加拿大墜入類似美國的、能摧毀很多業(yè)主夢想的“黑洞”的可能性甚小。
