文前提要：決定房產投資收益率高低端主要因素有房價的漲幅、首付款的比例、房貸利率的高低等，在房價漲幅受到政策打壓，首付款比例和房貸利率提高的情況下，房產投資是否還能取得良好的回報呢? 在過去的十年當中，最成功的投資者絕大多數集中在房產領域，很多人初入樓 文前提要：決定房產投資收益率高低端主要因素有房價的漲幅、首付款的比例、房貸利率的高低等，在房價漲幅受到政策打壓，首付款比例和房貸利率提高的情況下，房產投資是否還能取得良好的回報呢?
在過去的十年當中，最成功的投資者絕大多數集中在房產領域，很多人初入樓市時，并沒有多少資金，經過10年打拼，如今身價超過千萬的不在少數。而同一時期進入股市的投資者，大多還處于虧損或是微利狀態，除了靠公司上市發大財的人外，很難在身邊找到炒股賺大錢的人。這是否意味著未來獲得暴利的機會依然在樓市呢?
首付比例影響投資收益率
在房產牛市時，對投資收益率產生重大影響的因素是首付款比例。首付款比例越低，資金的收益率越高。
目前，房產政策已經明確了首套房首付比例不得低于30%，二套房首付比例不得低于50%，而三套以上住房不得貸款。
房貸利率是核心指標
房貸利率對投資房產的收益率也會產生相當大的影響。
房價漲幅趨緩投資未必合算
在房價漲幅降低、交易成本居高不下的情況下，即使不考慮未來可能出臺的房產稅問題，房產投資是否仍然合算就需要認真分析了，如果房價年漲幅不能達到5%以上，貸款買房還甚至還可能出現虧損的情況。
受銀行限貸以及房貸利率較高的影響，部分投資者轉而采用全額付款的方式買房，這樣做雖然可以減少利息支出，但也降低了資金杠桿，收益率仍然不高。
自住可以關注保障性住房
對于目前收入不高，打算購房自住的年輕人來說，完全可以稍微等一等，看看保障房的保障范圍究竟又多大。根據上海的經驗，凡是購買過住房的人都沒有資格申請保障房。如果各方面都符合政策要求，完全可以走保障房這條路來解決住房問題;如果不符合要求，也可以通過資金的積累和收入的提高，來增加購房能力。大可不必在條件不完全具備的情況下，盲目出手當房奴。
