在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質(zhì)量直接關(guān)系到買受人的生命和財產(chǎn)安全。記者從法院判決的案例發(fā)現(xiàn)，消費者在購買房屋時，一旦遭遇質(zhì)量問題，可要求退房及賠償
2000年6月，蔡某看中了正在建設中的沈陽市鐵西區(qū)富馨花園的一套房子，與開發(fā)公司簽訂合同當日將31萬余元房款付清。之后，蔡某又向開發(fā)公司繳納公共設施維修費等各種費用2萬余元。2001年，蔡某花了18萬余元對房子進行了裝修。可是，2001年8月，其房屋開始漏水，未能實際進住。蔡某就維修和賠償問題多次找開發(fā)公司交涉未果，于2001年8月訴至法院。
沈陽市中級人民法院二審判決解除蔡某與開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》;開發(fā)公司返還蔡某購房款及所交的各種費用，賠償蔡某房屋裝修損失費;蔡某將所購房屋返還開發(fā)公司。
本案主審人、沈陽市中級人民法院法官曹某巖解釋說，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
專家認為，在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質(zhì)量直接關(guān)系到買受人的生命和財產(chǎn)安全。保證房屋質(zhì)量合格交付是出賣人依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當事人的約定交付標的物的主要義務，該義務不但是約定義務，更是法定義務。即出賣人交付的標的物如果不合格，買受人可直接依照法律規(guī)定要求出賣人承擔相應的民事責任。在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，其難以通過修復辦法解決，買受人請求解除合同的，法院應予準許。
