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建筑工程消防驗收不合格，開發(fā)商通知交房時，30多名購房者集體拒絕收房。日前，福州市中級法院對這起案件作出終審判決：消防驗收不合格的商品房不具備投入使用條件，購房者有權拒收，開發(fā)商應承擔逾期交房的責任。
2004年8月，福州一房地產(chǎn)公司與孫女士等30多名購房者分別簽訂商品房預售合同，購房者以按揭方式支付購房款，開發(fā)商在2005年6月30日前交付符合約定的商品房。合同約定，商品房在達到交付使用條件后，開發(fā)商應書面通知購房人辦理交付手續(xù)，雙方進行驗收交接時，開發(fā)商要出示相關證明文件。
合同簽訂后，購房者依約交付購房款。一直到2005年12月31日，開發(fā)商才向購房者發(fā)出交房通知。在進行驗收交接時，由于開發(fā)商無法出具建筑工程消防驗收合格意見書，購房者認為房屋質(zhì)量沒有達到要求，集體拒絕接收房屋。直到今年5月10日，工程通過消防驗收后，購房者才正式接收房屋。購房者將開發(fā)商告上法庭，要求支付逾期交房違約金。
福州市中級法院認為，根據(jù)我國消防法的相關規(guī)定，建筑工程未經(jīng)消防驗收或驗收不合格，不得投入使用。在未取得消防驗收合格意見書的情況下，開發(fā)商通知交房是向購房者交付質(zhì)量不合格的房屋，購房者有權拒收，因此導致逾期交房后果要由開發(fā)商承擔。
廈門市勤賢律師事務所律師曾凌指出，商品房買賣合同中，賣方應當按照約定提供無質(zhì)量瑕疵的房屋，房屋不僅要符合約定的面積、通風、采光等條件，還要符合國家法律對商品房質(zhì)量的強制性要求，否則，購房人可以拒絕接收房屋并按照約定追究開放商的違約責任。