国产男人天堂,色网站在线免费观看,国产日韩欧美视频,亚洲天堂网2018,久久99久久99基地看电影,国产精品久久久一区二区三区

目前房地產糾紛主要是以房屋質量和延遲交付糾紛為主，如交付房屋存在各種質量問題、質量瑕疵等，延遲交付房屋、項目相關配套設施未能交付，有的還存在對贈送面積出現糾紛的情況。

　　東莞市房地產協會副秘書長張自立表示，從房協接到的投訴和歷年情況分析，房屋質量和延遲交樓是東莞出現最多的糾紛類型。

　　類型一：房屋質量

　　投訴：5月2日，一位購房者投訴自己去年8月在大嶺山某大型樓盤2期53棟買了一套頂樓單元，在收房的時候發現廁所頂下陷裂開了，但開發商咬定沒問題。

　　分析：一位業內人士表示，2007年樓市瘋狂時期一些開發商高價買進大量地塊，算上規劃報建和建設時間，基本都是在2008年底和2009年初交樓，由于這一時間的土地成本和建安成本處于高位，而價格卻出現低谷，開發商難免出現質量問題。

　　類型二：延遲交樓

　　投訴：5月16日晚，由于無樓房驗收合格證業主拒收樓，在調解無效的情況下，個別業主一氣之下破壞了南城某樓盤的售樓處。此前，莞城區東莞合和商業中心2008年3月31日前交樓，但最終“竣工驗收備案證書”驗收日期卻是10月17日，備案日期是2009年1月16日。

　　分析：張自立表示，由于一些小開發商或者新入行的房地產公司對申報流程不熟悉，往往提交的竣工驗收資料不齊全，在建設局窗口遞交資料的時候，會被要求補充資料。

　　此外，申報資料中需要建設施工單位出具證明，由于部分開發商和建設施工單位出現付款糾紛，施工單位會拒絕蓋章，這也會延誤申報的時間。

　　從數據來看，東莞市第一人民法院在今年第一季度已受理604起商品房糾紛案件，其中延遲交樓的案件占商品房案件總量的80%。

　　消費者必須理性維權

　　綜觀2006年、2007年業主維權事件并沒有現在所反映的那么多。為什么地產投訴會在這段時間集中出現？

　　廣東賦誠律師事務所專職律師李錫國表示，從他接觸的案件來看，投訴糾紛較多的時間應該是2008年底，因為2007年購房的交樓時間一般都集中在2008年下半年，加上樓市在這兩年里經歷了從頂峰到“低谷”的拋物線下跌，使購房者在心理上難以接受市場波動，造成糾紛相對集中。

　　如果要說現在又是投訴糾紛高峰，則應該是在經歷過2008年底第一輪的糾紛雙方的協商談判解決后部分爭議得到了解決，但仍然是有部分可能在第一輪協商未能解決的問題，造成現在業主采取新一輪的維權活動。

　　“在法治社會不管何種違約、違法、犯罪行為均應當通過合法渠道、合法的方式解決。”李錫國表示，維權的前提是應當理性維權，維權的同時要清楚自己目的是什么