新房入住后，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題再要求維修時(shí)，開發(fā)商和物業(yè)往往會(huì)扯皮、推諉、拖延修理，業(yè)主對(duì)此束手無(wú)策。日前，閘北法院率先在判決中引入“逾期罰則”，要求開發(fā)商必須在十五天內(nèi)修好業(yè)主的房屋，逾期一天，補(bǔ)償業(yè)主100元，這一強(qiáng)制判決徹底解決了業(yè)主的煩心事。
李先生購(gòu)買了閘北某樓盤，入住后，發(fā)現(xiàn)墻面多處開裂，便向開發(fā)商提出修復(fù)要求。2006年9月，包括李先生在內(nèi)的8位業(yè)主聯(lián)名發(fā)函給開發(fā)商，開發(fā)商接到反映后，派人查看，擬定了維修方案，并決定對(duì)已進(jìn)戶裝修后的業(yè)主根據(jù)維修量的大小再給予300元至500元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商出具的維修方案過(guò)于籠統(tǒng)，沒(méi)有誠(chéng)意，雙方無(wú)法達(dá)成一致，業(yè)主起訴至閘北法院。
訴訟中，有關(guān)部門對(duì)開裂房屋進(jìn)行了檢測(cè)，結(jié)論認(rèn)為：沉降量較小，且無(wú)明顯不均勻沉降；南臥室平頂樓板等處開裂，主要與混凝土材料干縮變形等因素有關(guān)，應(yīng)對(duì)開裂處進(jìn)行必要的修補(bǔ)等，并提出了修復(fù)建議。訴訟雙方對(duì)上述檢測(cè)報(bào)告無(wú)異議。
法院認(rèn)為，根據(jù)開發(fā)商的修復(fù)方案，業(yè)主不必搬離系爭(zhēng)房，業(yè)主應(yīng)配合開發(fā)商進(jìn)行維修，現(xiàn)場(chǎng)維修確實(shí)會(huì)給業(yè)主生活、工作及水電使用帶來(lái)一定的影響，故開發(fā)商應(yīng)給予業(yè)主適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，具體數(shù)額由法院酌定。為確保盡快修復(fù)，減少業(yè)主的干擾和損失，法院判令：開發(fā)商必須于判決生效之日起九十日內(nèi)按修復(fù)方案修復(fù)，并于開工之日起十五日內(nèi)完成；若逾期，則每逾期一日，給付原告補(bǔ)償款100元。另被告給付原告補(bǔ)償款1500元，具體開工日期可由被告與8戶業(yè)主分別協(xié)商確定。
■編后：
“逾期罰則”更多的應(yīng)用于合同條款中，移用至法院的判決中，實(shí)屬創(chuàng)新。如果沒(méi)有時(shí)限，開發(fā)商很可能久拖不修，從而擴(kuò)大損失，激化矛盾。現(xiàn)在，這一法則靈活應(yīng)用有效地解決了贏了官司卻難以執(zhí)行的問(wèn)題，真正做到案結(jié)事了，徹底解決了業(yè)主的煩心事。
