一、室內工程的驗收
（一）房屋結構 結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而被購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發商出示建設工程質量監督站對樓宇結構工程的驗收報告，注意報告標明的質量等級是合格還是優良、優質；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應了解鋼材的材質、規格、水泥的標號，木材的等級及磚塊的寬實等。此外，還需把握以下幾點：是否有鋼筋外露； 墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水； 承重墻、梁、柱是否符合設計規范。
（二）平面布局 對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間布局是否合理；門窗位置、設置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。
（三）層高 根據《住宅設計規范》第3.6條規定，普通住宅層高不宜高于2.80m。 臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其１／２面積的室內凈高不應低于2.10m。 廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20m。 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。
住宅層高較理想的高度應在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。《上海市住宅建筑設計標準》規定：臥室、起居室凈高不應低于2.5米，屋高不應抵于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應符合約定。
（四）地板樓板 這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要參數。
（五）墻體 墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直，有無傾斜。
（六）通風采光 現代住宅設計一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛生間、廚房更應開窗，這才能保證采光和通風，有利于健康，有利于提高居住品質。
（七）臥室、起居室 根據《住宅設計規范》的規定，臥室、起居室（廳）應有與室外空氣直接流通的自然通風。單朝向住宅應采取通風措施，其使用面積不應小于以下規定：
（1）雙人臥室為10平方米；
（2）單人臥室為6平方米；
（3）兼起居室的臥室為12平方米。
（八）衛浴工程 每套住宅應當設衛生間，第四類住宅宜設兩個或兩上以上衛生間。每套住宅至少應配備三件衛生潔具，不同潔具組合的衛生間使用面積不應小于下列規定：
（1）設便器、洗浴器、洗面器三件衛生潔具的為3平方米；
（2）設便器、洗浴器兩件衛生間潔具的為2.5平方米；
（3）設便器、洗面器兩件衛生潔具的為2平方米；
（4）單設便器的為1.10平方米。
無前室的衛生間的門不應直接開向起居室或廚房。衛生間不應直接布置在下層住房的臥室或起居室及廚房的上層，可布置在本套內的臥室、起居室和廚房上層；并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。
即，驗收時應注意衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。
（九）廚房工程 根據《住宅設計規范》的規定，廚房的使用面積不應小于下列規定：
（1）一類和二類住宅為4平方米；
（2）三類和四類住宅為5平方米。
廚房應有直接采光、自然通風，宜布置在套內近入口處。
廚房應設置海鮮滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施或預留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應小于2.10米。單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.5米，雙排布置設備的廚房其兩排設備的凈距離不應小于0.9米。
在驗房時，應注意廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規格是否達到約定標準，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調、儲藏等基本 功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好。
（十）陽臺的設計 根據《住宅設計規范》3.7條的要求，每套住宅應設陽臺或平臺。 陽臺欄桿設計應防止兒童攀登，欄桿的垂直桿間凈距不應大于0.11m；放置花盆處必須采取防墜落措施。低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。中高層、高層及寒冷地區住宅的陽臺宜采用實體欄板。 陽臺應設置晾、曬衣物的設施；頂層陽臺應設雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺應設分戶隔板。陽臺、雨罩均應做有組織排水；雨罩應做防水，陽臺宜做防水。
（十一）私密性 檢查陽臺、廚房、衛生間、臥室能否被外部窺視，衛生間的窗不得直對樓梯間，門不能直對起居室，居室門窗勿與鄰居衛生間的門窗相對，墻壁的是效果如何。 住宅的臥室、起居室（廳）內的允許噪聲級（Ａ聲級）晝間應小于或等于50dB，夜間應小于或等于40dB，分戶墻與樓板的空氣聲的計權隔聲量應大于或等于40dB，樓板的計權標準化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB。住宅的臥室、起居室（廳）宜布置在背向噪聲源的一側。 電梯不應與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取隔聲、減振措施。
（十二）安全性 煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位；非封閉陽臺是否與公用走道接近，有無翻越可能。
（十三）電信設備 電話線、電腦網絡線、閉路電視線、衛星天線是否到戶，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無對講設備。
（十四）門窗設計 根據《住宅設計規范》的要求，外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應有防護設施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面上的窗和門，應采取防衛措施。 面臨走廊或凹口的窗，應避免視線干擾，向走廊開啟的窗扇不應妨礙交通。 住宅戶門應采用安全防衛門。向外開啟的戶門不應妨礙交通。各部位門洞的最小尺寸應符合表3.9.5的規定。
