房屋質(zhì)量糾紛如何維權(quán)?
當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如何維權(quán)?本文通過(guò)案例講解了房屋質(zhì)量維權(quán)的方法，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后，應(yīng)該及時(shí)找開(kāi)發(fā)商賠償維修。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也應(yīng)該注意明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后，應(yīng)該如何處理。明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任，以處理房屋質(zhì)量糾紛。
相關(guān)案例
2007年3月，張先生向某開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)了一套商品房(頂樓)，并對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。一年后，出現(xiàn)屋面漏雨現(xiàn)象，張先生向開(kāi)發(fā)商反映情況后，開(kāi)發(fā)商也派人修理了好幾次，但漏雨現(xiàn)象始終存在。
2009年5月，張先生向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)房屋、賠償裝修費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，整個(gè)工程已經(jīng)通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收，不存在質(zhì)量問(wèn)題，有《竣工驗(yàn)收證書(shū)》為證，房屋出現(xiàn)漏雨是張先生裝修不當(dāng)所致，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。
由于雙方對(duì)房屋出現(xiàn)漏水的原因存在爭(zhēng)議，根據(jù)張先生的申請(qǐng)，法院委托鑒定部門(mén)對(duì)店面進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。在鑒定部門(mén)要求開(kāi)發(fā)商提供工程原設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)材料時(shí)，開(kāi)發(fā)商拒不提供，導(dǎo)致房屋漏雨的真正原因無(wú)法查明。
案件分析：房屋質(zhì)量的責(zé)任
法院認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商持有相關(guān)證據(jù)但拒不提供，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。據(jù)此，法院認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題由開(kāi)發(fā)商的原因引起，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)店面修復(fù)責(zé)任，同時(shí)賠償張先生裝修費(fèi)用。
在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。”這里所說(shuō)的質(zhì)量問(wèn)題指的就是一般質(zhì)量問(wèn)題。
所謂一般質(zhì)量問(wèn)題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，例如，屋頂、墻壁漏水、滲水問(wèn)題，室內(nèi)地坪空鼓、開(kāi)裂、問(wèn)題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問(wèn)題，廁所、廚房、盥洗室、陽(yáng)臺(tái)地面泛水、積水、漏水問(wèn)題，電線漏電問(wèn)題等等。
《建筑法》第六十條第二款規(guī)定：“建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷;對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。”
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期：(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。”
