導讀：無論是新房驗收還是二手房評估，都需要對房屋的質量進行一系列的檢測，具體房屋質量檢測有哪些項目呢？詳細內容請看本文介紹：
根據檢測目的不同分為以下幾類：
(一)房屋安全檢測
房屋安全檢測是通過檢測房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
房屋安全檢測應包括下列基本內容：
1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、必要時應根據房屋結構特定，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。
(二)房屋完損狀況檢測
房屋完損狀況檢測是通過檢測房屋結構、裝修和設備完損狀況，確定房屋完損等級的過程。
房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
房屋完損狀況檢測包括下列基本內容：
?、僬{查房屋的使用歷史和結構體系。
?、跍y量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
③采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。
?、芊治龇课輷p壞原因。
綜合評定房屋完損等級等。
在檢測時發現房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測。
在檢測時發現房屋有危險點，必須通知委托人及時排險。
(三)房屋損壞趨勢檢測
房屋損壞趨勢檢測是通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監測過程。
房屋損壞趨勢檢測適用于因各種因素或已經造成損失需要進行監測的房屋。
房屋損壞趨勢檢測應包括下列基本內容：
①初始檢測：
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝飾和設備的損壞部位、范圍和程度，并做好標記。
在能反映房屋位移特征的部位設置垂直位移、水平位移和傾斜監測點。監測點位置、密度應根據實際情況設置，每幢房屋監測點不易少于4個。
測量垂直位移、水平位移、傾斜監測點的初值，應反復測量3次，取其平均值作為監測初始值。
根據房屋的結構特點和影響因素，制定監測方案；擬定監測時間、期限、頻率和測量成果提交方式，并在監測過程中，根據變化情況，作適當調整。
?、趽p壞趨勢的監測：
每次監測，應采用相同的監測方法，監測人員相對固定，并應同步記錄對應影響因素的變化情況。監測前，應進行檢驗校正。水準儀測量精度要求不應低于±0.1mm，經緯儀精度要求不應低于±0.6"。
垂直位移監測，應布設成閉合環或附和水準路線等形式。基準點必須設置在垂直位移影響區外，并不少于2個。
水平位移監測網，可采用三角網、導線網等形式。
?、蹆A斜監測：可采用垂直經緯儀施測。對整體剛度較好的房屋的傾斜監測，可采用基礎沉降差異推算房屋傾斜值。
定期觀測記錄房屋損壞現象的產生和發展情況。及時分析監測數據，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發現異常情況，及時通知委托方。
(四)房屋結構和使用功能改變檢測
①分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求。
?、诹私夥课菰冀Y構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。
?、郾匾獣r，對相關部位的建筑結構材料的力學性能進行檢測。
?、馨船F行設計規范進行房屋相關結構和地基承載能力驗算。對改建房屋尚應進行抗震能力復核。對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提出檢測結論。
(五)房屋抗震能力檢測
房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設計要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
房屋抗震能力檢測適用于未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。
房屋抗震能力檢測包括下列基本內容：
①收集房屋的地質勘查報告、竣工圖紙和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質堪察。
②全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
?、壅{查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
?、軐ΜF有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。
?、輰M行改建加層的房屋應按《建筑抗震設計規范》DBJ08進行抗震能力檢測。
(六)房屋其他類型檢測
小編提醒注意：
房屋質量檢測要注意哪些問題？
1、房屋質量檢測的費用采取誰申請誰交費的原則，但是購房者有權要求開發商提供質量驗收合格證明，開發商不能提供的，購房者可以要求開發商進行房屋質量檢測并承擔相關費用。
2、房屋質量檢測不是所有機構都能做，購房者要找具有檢測資格的機構進行。最好事先在網上尋找當地推薦的檢測機構或者咨詢房產管理部門、消費者協會，看這些政府部門有沒有推薦的機構，也可以咨詢律師有哪些檢測機構出具的報告具有法律效力。
3、房屋質量檢是房屋質量評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據，購房者要讓檢測機構出具報告并對報告的真實性、合法性承擔責任。
