案例：陶某家住蜀山區(qū)琥珀街道某社區(qū)。今年3月底，陶某通過(guò)房產(chǎn)中介看中了賈某的房子。陶某和賈某就購(gòu)房事宜達(dá)成一致，并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。但在陶某入住之后，發(fā)現(xiàn)房屋漏水。陶某要求賈某補(bǔ)償一萬(wàn)元房屋修繕款，遭到了賈某的拒絕。雙方為此多次溝通卻無(wú)法達(dá)成一致。4月底，陶某來(lái)到琥珀司法所請(qǐng)求調(diào)解。工作人員在了解情況后，立即組織相關(guān)人員進(jìn)行調(diào)解。最終，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：賣(mài)方賈某向買(mǎi)方陶某支付房屋修繕款8000元，陶某收到此款后自行解決房屋漏水問(wèn)題。
專家點(diǎn)評(píng)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十一條的規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。”對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是出賣(mài)人的基本責(zé)任，在買(mǎi)賣(mài)合同中居于重要地位。出賣(mài)人應(yīng)擔(dān)保其交付的標(biāo)的物的質(zhì)量，在適用、安全、預(yù)期效用等方面，須符合合同約定或法律規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)。質(zhì)量不符合約定的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方對(duì)違約責(zé)任有約定的，按約定承擔(dān);沒(méi)有約定或者約定不明，又不能協(xié)商確定的，受損害當(dāng)事人可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬、賠償損失等違約責(zé)任。本案中，賈某交付的房屋存在屋頂漏水問(wèn)題，存在房屋質(zhì)量不符合約定的情形，在對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定的情況下，陶某可以要求賈某承擔(dān)支付其為修繕?lè)课荻С龅?000元。
專家提醒，生活中，我們不論做人做事都應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，保證交付物品的質(zhì)量。另外，如果遇到交付的物品質(zhì)量不符合約定的情況，應(yīng)保持冷靜，協(xié)商解決。在協(xié)商不成的情況下，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)反映情況，依法維護(hù)自己合法權(quán)益。
