首先，看下律師怎么說
一、要看房屋質(zhì)量問題的性質(zhì)
如果房屋質(zhì)量問題涉及的是與房屋主體結構有關，那么按照法律，該房屋是無法進行交易的，如果協(xié)商不成，買方可以起訴解除房屋買賣合同，取消交易。
當然，上述情況也必須要有一定的條件，主要就是房屋質(zhì)量問題直接影響到了安全居住，具體情況需要個案分析，而房屋質(zhì)量問題是否會影響安全居住，往往在司法實踐中需要進行司法鑒定。
如果房屋質(zhì)量問題與房屋主體結構無關，是管道漏水、門窗變形等等，那么除非在房屋買賣合同中特別訂立了出現(xiàn)上述情形可以解除合同的條款，否則交易是需要繼續(xù)進行的。如果買方毀約，那么賣方也可以通過訴訟的方式保護自身的權益。
二、房屋質(zhì)量問題的責任承擔
如果的確有房屋質(zhì)量問題，那么買方是能解除合同的。同時，買賣雙方損失的財產(chǎn)也會按照雙方在具體案件中的責任分配承擔。
而如果是二手房的交易，賣方自己在當初買房時沒發(fā)現(xiàn)問題，轉手交易時買方發(fā)現(xiàn)了問題，取消了交易，那么這種情況下，賣方只能自認倒霉么?此時，對于賣方而言，至少可以要求開發(fā)商對房屋進行維修。如果是無法進行維修的嚴重問題，那么可以要求退房，并要求開發(fā)商進行賠償。當然，如果房屋質(zhì)量問題是由于二手房賣方自行裝修所導致的，那么就只能由賣方自己承擔責任了。
最后律師提醒
對于房屋買賣，房屋質(zhì)量是重中之重。在選房時，請各位在挑選房型、朝向、坐落之余，務必對房屋質(zhì)量的各項細節(jié)多多注意。必須讓賣方提供房屋質(zhì)量符合標準的相關材料，如建筑工程竣工證明書，房屋質(zhì)量保證書等等，也必須留存開發(fā)商的聯(lián)系方式，明確房屋各項事項分別不同的保質(zhì)期。
同時，如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏水、墻面或者門窗之類的問題，各位往往會選擇先找物業(yè)。如果這些情況是房屋質(zhì)量所致，建議直接找開發(fā)商報修，同時留存報修的記錄。這樣做是為了避免開發(fā)商以保質(zhì)期為理由規(guī)避其責任。只要是在保質(zhì)期內(nèi)報修了，那么就必須修好，否則仍然需要保修。
