“這房子能按時交嗎? ”這句話是許多購房者簽合同前問的一句話。會不會延期交房，是期房購買者最擔(dān)心的事情，可時至二月，仍有不少已經(jīng)到期的房子還沒有交。遭遇延期交房，購房者應(yīng)如何應(yīng)對，又怎樣維護(hù)自己的權(quán)益呢?
業(yè)主無奈：開發(fā)商不交房 業(yè)主生活影響不小
王先生買房時，合同上約定的交房日期是2008年6月30日，他把自己的婚期定在了10月2日，可是，新房遲遲沒有下來，王先生的婚期也只能一推再推;無獨有偶，在外企工作的劉小姐應(yīng)當(dāng)去年底拿到房子，可至今，開發(fā)商仍以各種各樣的理由推遲交房日期，劉小姐一家老小只能租房度日;而在某私企做管理的張小姐則是因為開發(fā)商交房時間與合同不符而拒絕收房，至今還在與開發(fā)商“理論”延期交房的損失應(yīng)當(dāng)如何處理。
選擇購買期房，多數(shù)消費者都是因為期房價格相對便宜，所以才出手。可是，延期交房卻對他們的生活產(chǎn)生了不小的影響。這種影響不僅是一次次協(xié)商帶來的體力消耗，更是一種精神折磨，既耗時又費力還承受著巨大的心理壓力。
開發(fā)商委屈：不可抗力是延期交房的真正原因
談及延期交房的原因，沈城一些開發(fā)商也是滿心的委屈。沈北某開發(fā)商就表示，當(dāng)初政府拆遷不徹底，交地的時間比原計劃晚了好幾個月;建設(shè)過程中，多雨的季節(jié)延誤了工期;隨后工程又因為奧運暫停了一段時間，這些無法預(yù)見的不可抗力，才是造成延期交房的真正原因。
開發(fā)商的這些解釋，卻并不被購房者所認(rèn)同。記者在購房者與項目簽訂的《商品房買賣合同》上看到：“遭遇不可抗力，出賣人在發(fā)生之日起十五日內(nèi)告知買受人的，出賣人可據(jù)實延緩交房時間。 ”該購房者表示，開發(fā)商并沒有及時將上述原因告知購房者，所以延期交房造成的后果也應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。
律師支招：如何應(yīng)對延期交房
針對延期交房，遼寧恒信律師事務(wù)所于律師表示，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，比照具體情況，購房者在以下幾種情形下可以通過下面途徑解決糾紛：
情形一：開發(fā)商交房日期一拖再拖 購房者可以視情況，依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，通過訴訟手段要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或者在三個月的合理期限催告無效后，通過訴訟手段解除合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及返還房款;
情形二：購房者不認(rèn)可開發(fā)商所交付房屋而拒絕收房 購房者在嚴(yán)格按照法律規(guī)定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，若開發(fā)商交付房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)拒絕收房，并由開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任;
情形三：開發(fā)商稱遭遇不可抗力 《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 ”除非開發(fā)商能舉證證明確實存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形時，才具備免除其承擔(dān)違約責(zé)任的可能。而如果是因為政府的違約行為造成業(yè)主索賠等間接損失的，開發(fā)商可依照約定與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商或通過訴訟方式解決。
情形四：合同中沒有說明延期交房違約責(zé)任 遇到這樣的情況，購房者可訴請人民法院，并以生效裁決確認(rèn)的違約金數(shù)額為準(zhǔn)，由開發(fā)商承擔(dān)延期交房期間所發(fā)生的費用。
