如果遭遇逾期交房，購(gòu)房者也不應(yīng)以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有承擔(dān)責(zé)任為由，拒絕接收房屋。因?yàn)樵诮环織l件滿足的情況下，只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋，也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。
記者在采訪中了解到，按照合同約定，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在交房前十幾天用掛號(hào)信、電話等方式通知業(yè)主交房，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。而開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限一般在交房通知單寄出30天內(nèi)，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家則從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
“購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要寫(xiě)清楚郵寄地址，一定是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)。”林律師提醒購(gòu)房者，如果合同約定的收樓期恰遇上自己出差，可通過(guò)電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場(chǎng)時(shí)，可以書(shū)面形式委托親友進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，另行約定時(shí)間，并用書(shū)面形式確認(rèn)。
另一方面，如果是開(kāi)發(fā)商方面逾期交房且不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。“這個(gè)責(zé)任包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購(gòu)房者有權(quán)解除合同。”
林律師還特別指出，如果遭遇逾期交房，購(gòu)房者也不應(yīng)以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有承擔(dān)責(zé)任為由，拒絕接收房屋。因?yàn)樵诮环織l件滿足的情況下，只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋，也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。“在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利，除購(gòu)房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。”
