延期交房怎么賠違約金
去年8月，劉先生在楊士附近的某“花園”花15萬(wàn)元左右購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，購(gòu)房合同中約定為2006年12月31日交房，結(jié)果2007年2月初，他仍沒(méi)有拿到房鑰匙。劉先生想要延期交房違約金，令他吃驚的是，合同中關(guān)于“延期交房違約”條款居然沒(méi)有約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商只是在該條款前打了一個(gè)“×”號(hào)。劉先生很生氣，難道就白白延期一個(gè)月交房嗎？
2月6日，記者采訪了遼寧申揚(yáng)律師事務(wù)所李宗勝律師。李律師表示，開(kāi)發(fā)商不與購(gòu)房者簽訂延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)是耍小聰明，屬于格式合同，根本不管用，依然要賠償購(gòu)房者。我國(guó)最高人民法院曾經(jīng)有過(guò)專(zhuān)門(mén)的司法解釋?zhuān)?gòu)房合同中有約定的，按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的，開(kāi)發(fā)商要按照同樣地段、同樣戶(hù)型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)賠償。
記者采訪中了解到，沈城有些新樓盤(pán)銷(xiāo)售中，延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)各不相同，一般按照總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之二賠償，也有的開(kāi)發(fā)商降低標(biāo)準(zhǔn)，按照總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)五賠償，也有開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)樓盤(pán)，提高標(biāo)準(zhǔn)，按照總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之五賠償。假如同樣是50萬(wàn)元的商品房，開(kāi)發(fā)商延期一個(gè)月交房，賠償金額分別為3000元(日萬(wàn)分之二賠償)、750元(日萬(wàn)分之零點(diǎn)五賠償)和7500元(日萬(wàn)分之五賠償)，差距特別大。
律師說(shuō)，延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高和過(guò)低都可以申請(qǐng)調(diào)整。開(kāi)發(fā)商假如延期交房，但發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，可以與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、同樣戶(hù)型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)當(dāng)初合同中約定的延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，也可以向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)?zhí)岣撸瑯?biāo)準(zhǔn)參照同樣地段、同樣戶(hù)型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。協(xié)商不成的，都可以通過(guò)法律途徑解決。
