咨詢：我去年購(gòu)買一套商品房,購(gòu)買時(shí)僅簽定了一份民間合同(合同一式兩份),此房為集資房。現(xiàn)在僅簽訂民間合同(開發(fā)商一直推延簽正式商品房買賣合同),但交房時(shí)間已推遲一年(合約上寫一年交房). 并且無質(zhì)量檢測(cè)單位證明及測(cè)量單位相關(guān)證明,現(xiàn)開發(fā)商要求交尾款交房(仍沒簽正式商品房買賣合同),開發(fā)商通知12月底之前要交完尾款,否則要罰款，開發(fā)商通知房屋面積超出之前民間合同,超出數(shù)在3平方以上.并要求補(bǔ)款. 請(qǐng)問，我應(yīng)該如何處理，才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?
律師認(rèn)為：開發(fā)商存在故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的行為，如導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。對(duì)不按期交房及過分超面積的行為，可以要求解除合同并要求返還所交房款并請(qǐng)求賠償損失。
