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房屋買賣完成后，戶口未能及時遷走就要賠10萬元？寶山法院日前判決，酌情賠償1萬元。
　　去年3月，吳小姐要到蘇州工作，便把上海的房子賣給了龔先生。雙方在合同“補充條款”第1條中約定，吳小姐必須于交易完成后20天內，遷出該套房內的全部戶口，如因戶口逾期遷出造成對方損失的，需賠償10萬元，并遷出戶口。此后，雙方按約履行，辦理了房屋過戶手續。
　　然而，一直到去年年底，房屋內吳小姐父女倆的戶口一直未遷出，龔先生向法院提起訴訟，要求吳小姐將戶口遷出，并支付違約金10萬元。
　　審理中，吳小姐也喊冤，她說，自己在蘇州市購房后，當地公安部門出了新規定:在蘇州市購房需滿三年才準許遷入戶口。所以,自己現在無法將戶口遷走，而非故意不遷;并保證滿三年后，立即將戶口遷往蘇州。另外，吳小姐認為合同約定的10萬元違約金金額過高。
　　審理后，法院認為，被告吳小姐賣房后至今未將戶口遷走，已構成違約，蘇州戶籍政策的改變，并不能成為被告違約的理由，但戶籍制度本身的特殊性，決定了被告戶口留滯的事實，會對原告龔先生占有的房屋造成一定的影響，且該影響仍將繼續存在，故被告應承擔支付違約金的責任，但雙方約定的違約金明顯過高，遂酌情確定被告向原告支付違約金1萬元。