事件回放
王女士所居住的小區(qū)于上世紀(jì)九十年代初建成，因開(kāi)發(fā)商的原因，居民的房屋產(chǎn)權(quán)證長(zhǎng)期未辦下來(lái)，導(dǎo)致居民辦理房屋買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)及遺囑公證等諸多事項(xiàng)受到影響。
此外，小區(qū)還經(jīng)常發(fā)生房屋漏雨、上下水管堵塞等問(wèn)題，居民們經(jīng)常找物業(yè)維修，但還是老出問(wèn)題。多年來(lái)，一些居民便以不交物業(yè)費(fèi)來(lái)對(duì)抗開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司。
今年年初，開(kāi)發(fā)商通知居民，可以到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取各自的房屋產(chǎn)權(quán)證了。可當(dāng)居民們興沖沖地到物業(yè)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，物業(yè)卻以通告形式告知：各業(yè)主需一次性結(jié)清以往拖欠的物業(yè)費(fèi)用才能領(lǐng)證。
一些沒(méi)交物業(yè)費(fèi)的居民感到很不合理，他們來(lái)到豐臺(tái)區(qū)和義街道司法所，詢(xún)問(wèn)物業(yè)強(qiáng)行扣發(fā)產(chǎn)權(quán)證是否合理？
司法解答
司法助理員曹小燕解答，物業(yè)以交納物業(yè)費(fèi)為條件強(qiáng)行扣發(fā)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證是不合法的。
業(yè)主已支付全部購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)，包括向業(yè)主交付房屋產(chǎn)權(quán)證。
開(kāi)發(fā)商在辦理好產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)自己履行交付義務(wù)，若非經(jīng)業(yè)主同意或認(rèn)可，無(wú)權(quán)委托物業(yè)公司代為履行。
業(yè)主與開(kāi)發(fā)商形成的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，和業(yè)主與物業(yè)公司形成的物業(yè)管理關(guān)系是兩個(gè)相互獨(dú)立的民事法律關(guān)系，開(kāi)發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證，而不能交給物業(yè)，讓物業(yè)以產(chǎn)權(quán)證換取物業(yè)費(fèi)，這是一種侵害業(yè)主權(quán)益的行為。
業(yè)主與物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)費(fèi)的糾紛，應(yīng)通過(guò)其他合法手段予以解決。
