11月28日，在市房管局會議室上演了一場中國大媽式的維權(quán)。房管局組織召開南光小區(qū)物業(yè)管理用房協(xié)調(diào)會，開發(fā)商未到現(xiàn)場。房管局和業(yè)委會代表經(jīng)過1個多小時的激辯后，房管局答應(yīng)在20天內(nèi)給出答復(fù)。這時，會議室擁進(jìn)幾個南光小區(qū)阿姨，強(qiáng)烈要求房管局“為民做主”。”房管局黃副局長答應(yīng)，周一讓新物業(yè)進(jìn)駐。
爭執(zhí)：物業(yè)用房該多大
11月28日，南光小區(qū)六七名業(yè)主在房管局大門豎起了橫幅“還我物業(yè)管理用房”。小區(qū)新物業(yè)公司鵬翔物業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐一個月，但仍然沒有辦公地點，保安和保潔人員都是公司另外在外面租房子住。人有三急，保安平時上個廁所也沒地兒。雙方已經(jīng)經(jīng)過了近一個月的爭辯，開發(fā)商認(rèn)為，根據(jù)1998年廣東省物管條例，業(yè)主分?jǐn)偤蟮奈飿I(yè)用房才能為全體業(yè)主所有。現(xiàn)在可以給物業(yè)用房，但只能給在原物業(yè)辦公室102平米拿出30多平米給新物業(yè)辦公。
業(yè)委會不同意，認(rèn)為根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)拿回102平米的物業(yè)管理用房。
房管局20天內(nèi)給答復(fù)
11 點左右，房管局等各有關(guān)部門討論完畢，南光小區(qū)業(yè)委會5名代表進(jìn)去洽談。業(yè)委會拿出相關(guān)法律條文，力證開發(fā)商必須提供物業(yè)用房，并指出102平米的原物業(yè)辦公室應(yīng)該為“物業(yè)用房”。隨后提出4點要求：首先，希望房管局責(zé)令原物業(yè)退出辦公室。其次，根據(jù)原物業(yè)違背做出11月15日退出物業(yè)管理用房的承諾，予以罰款。另外，原物業(yè)占用辦公室一個月應(yīng)該交房租1600元。最后，要求開發(fā)商把102平米的物業(yè)用房交給新物業(yè)使用。
房管局法律顧問李乾律師指出，首先不用討論的是，開發(fā)商提供物業(yè)用房的必要性，因為根據(jù)法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供物業(yè)用房。至于這102平方米辦公室的前期物業(yè)管理登記，屬于一種合同行為。從私下的角度看，如今開發(fā)商不旅履行合同，是很不地道。但這已經(jīng)不屬于房管局管轄范疇，包括交1600元房租這個要求，都只能一并起訴解決。
房管局能做的是協(xié)調(diào)開發(fā)商一定要提供物業(yè)管理用房給物業(yè)公司使用，至于給多少，并不是房管局說了算。
經(jīng)過多番的爭執(zhí)和口水戰(zhàn)，雙方都沒法說服對方。12點多的時候，房管局黃副局長提出，今天討論了那么多，接下來房管局會根據(jù)信訪條例規(guī)定，20天內(nèi)給出答復(fù)。黃副局長表示，期間會調(diào)查清楚相關(guān)情況以及出面進(jìn)一步跟開發(fā)商協(xié)商，爭取業(yè)主滿意的結(jié)果。
