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根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，地下停車庫(kù)在土地使用權(quán)出讓合同中沒(méi)有約定的，屬于小區(qū)配套設(shè)施，其權(quán)利歸全體業(yè)主擁有；若在首次轉(zhuǎn)讓合同中有特別約定的，則地下停車庫(kù)的權(quán)利依據(jù)約定，經(jīng)辦理初始登記，確認(rèn)登記人的權(quán)利。