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小區公用部位的侵權糾紛

個別業主進住小區后擅自亂搭亂建，引起其他大部分業主的不滿，而這部分業主要求物業管理企業查處個別業主亂搭亂建行為。此類糾紛中，如物業管理企業查處個別業主的亂搭亂建行為，則存在著無行政執法權的越權行為問題，如僅對個別亂搭亂建的業主進行勸阻而不強行拆除搭建物，勢必造成大部分業主對物業管理企業的不滿。作為物業管理企業在此類糾紛中的主要抗辯理由是本身無行政執法權。