物業：地上車位只供物業使用
位于談固東街與東崗路交叉口附近的東方觀邸小區，共有13棟高層住宅。2009年12月30日上午，每個單元樓內的公告欄內，都張貼著一張“汽車出入與存放須知”的通知。
通知說，從2010年1月12日起，沒有購買車位或雖然買了車位但沒有交清管理費的汽車，一律不準進入小區。已經進來的也不能出去;有關地上道路和地面屬于全體業主的法規，在本小區暫不執行，地上車位僅供工作人員使用;小區大門內中央區域，作為本小區農貿市場用，租金用于補貼工作人員獎金，不得在此健身和停車;小區大門內側，僅供工作人員及其親屬朋友停車用，其它車輛不得置于大門口附近;當地下車位出售完了以后，車輛才可以隨意出入和停放。
業主：物業對物權法視而不見
一些業主認為，這些條款很不合理。“這不就是霸王條款嗎?”看到這張通知后，家住11號樓的周先生氣憤地說，小區地上道路和停車位本該歸全體業主所有，業主有優先使用權，現在物業不僅不讓用，還對外出租，賺取租金給物業人員發獎金，這太不合理。
車主劉先生說，物業公司的這種做法是對物權法的視而不見。不許業主在地上停車位停車，目的就是讓業主購買地下停車位，交納管理費。如今，不買停車位，就不許進小區，這是物業公司利用強勢地位，制定的強賣政策。
昨天，東方觀邸小區的物業公司——石家莊鴻遠物業服務有限公司的一名工作人員說，小區張貼這一通知，是為加強小區停車管理，因為一些業主對某些車主在道路上隨意停放車輛的現象很不滿。因此，業主可選擇租用或購買地下停車位，購買一個地下停車位是7.2萬元，月管理費為24元;租用一個只需每月交納154元的租金。
記者調查發現，該小區設有標線的地上停車位約有六十余個。按通知所說，這么多的停車位只允許物業工作人員停車。對此，工作人員解釋說，業主也可以臨時停車。至于小區為何暫不執行物權法有關規定的問題，工作人員避而不答。
物業協會：物業公司通知匪夷所思
河北明杰律師事務所王某民主任認為，該小區的通知顯然不符合物權法的規定。按照《中華人民共和國物權法》的規定，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。小區物業稱“有關地上道路和地面屬于全體業主的法規，在本小區暫不執行，地上車位僅供工作人員使用”的通知違背了法律規定，沒有法律效力。
市物業協會相關負責人也表示，通知違背了物權法的規定，是不合理的，“聽后讓人感覺匪夷所思”。
