董某菁介紹，法律上規(guī)定侵犯他人相鄰權的行為主要有四種侵權類型：妨礙他人正當?shù)慕厮⑴潘畽嗬?妨礙他人合理行使通行權;侵害他人的通風權、采光權;侵害他人正常的生活起居及休息權，這類侵權行為又可分為噪音侵權、花木侵權、熱氣侵權等不同類型。如家居裝修時的噪音、飼養(yǎng)寵物過程中的雞鳴狗叫，都會因影響他人正常的生活起居和休息權利而產生相鄰權糾紛。
對于屬于正常范圍內的噪聲或其他干擾，相鄰方應予諒解和容忍;但對不合理的侵害，給相鄰方造成妨礙或者損失的，相鄰方可以請求停止侵害，排除妨礙，賠償損失。我國民法通則第八十三條規(guī)定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”違章建筑判拆除須謹慎
法院在處理通風、擋光糾紛時，對于原告要求將建筑物拆除、恢復原狀的，根據(jù)“成物不可毀”的原則必須謹慎適用。對于私自搭建且價值不大的違章建筑，法院可以依據(jù)當事人請求判決排除妨礙，拆除違章建筑。對于超越建筑規(guī)劃許可審批的建設范圍的違章建筑和其他較大的違章建筑，如果法院判決強行拆除，可能會導致社會財富的浪費，這類違章建筑應由行政執(zhí)法部門處理，或拆除或處罰后責令相關人員補辦規(guī)劃手續(xù)，更有利于解決矛盾，但被侵權人應得到相應的賠償和補償。對于合法建筑構成侵權的，法院不易判決排除妨礙、恢復原狀，應適用補償法則，即賠償損失。這樣可以避免為了保護相對較小的利益造成較大的損害。
換言之，對于因建筑物通風、采光而發(fā)生的相鄰糾紛，在司法實踐中，法院必須考慮到建筑物已形成的客觀事實，主要是對不會對建筑的主體部分和安全產生重大影響的部分(如附屬物、雨篷、擱置物或懸掛物等)，要求當事人排除妨礙。
通風、擋光起訴不受時效限制
損害賠償?shù)脑瓌t是彌補當事人損失，該損失應是具體明確的，對此原告負有舉證責任。一般情況下，法官對于賠償損失的數(shù)額確認不宜自由裁量。而這種請求權“一物只能行使一次”，后買房人應了解買房時的現(xiàn)狀，再次以此為由請求補償?shù)模挥柚С帧Ａ硗猓噜彶晒狻⑼L的請求權是基于物權而產生的，并伴隨所有權或使用權的存在而存在，屬于物上請求權，不是我國現(xiàn)行民法訴訟時效制度的客體。因此，相鄰采光、通風的請求權不適用訴訟時效制度，超過2年訴訟時效法院仍可受理。房屋擋光、通風侵權該咋辦?
后建成建筑無權主張通風、擋光侵權
當修建的房屋和其他建筑物存在妨礙鄰居通風、采光之虞時，鄰居有權提出異議，請求采取避免阻風、遮光的措施。但需要舉證證明侵權事實存在，當事人可以委托法院指定相關鑒定部門進行鑒定。但董某菁同時提到，目前鑒定部門出于各種考慮，不愿出面鑒定，這給原告訴訟帶來不利影響。
另外，后建成的建筑物無權主張原已存在的建筑物擋光或影響通風，因其在建筑時應預見前物可造成擋光或影響通風的后果，屬于自愿承受。而本案陳女士雖是買房在后，飯店建房在先，但飯店建房因在陳女士所買房子建成的之后，所以不適用自愿承受原則。
