[案情] 1998年5月，某縣房產(chǎn)公司（管理該縣公產(chǎn)房的事業(yè)單位）對縣城新民路81號公有房屋進行改造后，與劉某簽訂房屋租賃協(xié)議，房產(chǎn)公司將店面租賃給劉某經(jīng)營，租賃期限為一年，自1998年7月1日起至1999年6月30日止，每月租金500元。合同期限屆滿后，劉某繼續(xù)使用該店面，每月仍支付500元租金給房產(chǎn)公司，但雙方未續(xù)簽合同。期間，劉某對店面進行室內(nèi)裝修，房產(chǎn)公司得知也未提出異議。2001年10月該縣進行機構(gòu)改革，撤銷了房產(chǎn)公...
依據(jù)我國<<合同法>>第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;
(二)標(biāo)的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責(zé)任;
(八)解決爭議的...
因原租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛，如果出租人未將次承租人作為被告的，考慮到判決生效后的執(zhí)行問題以及保護次承租人利益的需要，原則上可以追加次承租人作為無獨立請求權(quán)的第三人參與訴訟。如果次承租人人數(shù)過多，且各方的利益也不同，則不宜追加次承租人為第三人，可根據(jù)情況需要，由當(dāng)事人另行訴訟。
次承租人要求承租人解除合同并賠償裝修等添附損失的，屬于合同當(dāng)事人之間的糾紛，一般無須追加出租人為案件的第三人...
案情回放
王女士與美*華房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“美*華公司”)于2000年5月11日簽訂購房合同一份。該合同約定房款總價為612萬元，合同簽訂當(dāng)日，乙方付購房款45萬元，余款應(yīng)在2001年11月30日前結(jié)清。未按期付清結(jié)算款每天按房價之0.1%向甲方交付違約金;甲方應(yīng)于2001年11月30日將房屋正式交付給乙方使用，如因甲方原因延期交付使用，每天按房價之0.1%向乙方支付違約金。
按照約定，合同簽訂后王女士...
如何和開發(fā)商打房屋質(zhì)量官司?
本文提供房屋質(zhì)量糾紛處理方法，并提供房屋質(zhì)量官司的證據(jù)收集和理論依據(jù)。
一、商品房質(zhì)量糾紛的類型
廣義的商品房質(zhì)量糾紛是指因開發(fā)商交付的商品房及其配套設(shè)備、設(shè)施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的糾紛，商品房質(zhì)量糾紛主要是由于開發(fā)商片面追求高額利潤造成的。
為了保護購房人利益，國家明確規(guī)定開發(fā)商不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的...
業(yè)主房屋進水，導(dǎo)致業(yè)主深受其害。這里面這涉及業(yè)主、相鄰關(guān)系、物業(yè)公司三者之間的法律關(guān)系，業(yè)主該如何維權(quán)首先需要分清楚責(zé)任由誰負(fù)擔(dān)。
進水原因
首先需要說明的是，本文所涉及的案例——業(yè)主家進水，以致裝潢設(shè)施受損，其原因不是由房屋質(zhì)量造成的。這里主要探討的是：業(yè)主、相鄰關(guān)系以及物業(yè)公司在這一案例中引發(fā)的三者之間的法律關(guān)系，這樣由誰擔(dān)責(zé)的答案不外乎有以下三個因素
1. 業(yè)主自己當(dāng)...
一、商品房買賣合同的效力問題
對商品房預(yù)售合同的效力問題，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對該規(guī)定所作的說明已作了較明確的闡述，容易理解，操作性較強。但對于商品房現(xiàn)售的條件，法律和行政法規(guī)未作明確規(guī)定，對現(xiàn)售合同的效力問題，上述司法解釋亦未作規(guī)定。實踐中對此有不同認(rèn)識。若將《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的未依法...
房屋租賃糾紛，讓我如何防范!
眾所周知，巢湖房屋租賃市場為巢湖經(jīng)濟騰飛作出了很大貢獻。但與此同時，越來越多的房屋租賃糾紛也在困擾著某大租賃戶及房屋管理部門。據(jù)巢湖中院民三庭統(tǒng)計，2007年該庭審理的案件中，房屋租賃糾紛約占10.4%;2008年，截至8月底房屋租賃糾紛約占該庭審理案件的7.8%。租賃糾紛的大量發(fā)生，一方面折射出租賃市場的繁某，同時也暴露出很多問題，如果不采取一些行之有效的防范措施和解決辦法，...
新華網(wǎng)沈陽10月25日專電 (記者范春生)商品房買賣合同中的面積縮水問題，是當(dāng)前購房者反映較強烈的一個問題。記者從法院方面獲悉，如果消費者遭遇了新購房面積縮水的情況，縮水面積超出一定限制，可以提出雙倍返還購房款的訴求，并將獲得支持。 沈陽市民蔣某于2003年6月在沈陽市沈河區(qū)青年大街附近購買了兩處房屋，總建筑面積為552.74平方米。合同簽訂后，蔣某繳納了全額購房款。之后，蔣認(rèn)為房屋實際面積與合同約定...
現(xiàn)代生活方式展持續(xù)火爆，今天共有4萬余人次觀展。對他們來說，參加展會不僅能體驗現(xiàn)代時尚生活、省時省力省錢消費，還能學(xué)到不少購房知識。今天，展會主辦方聯(lián)合參展各房地產(chǎn)商，向市民免費發(fā)放濟南樓市圖，并傳授購房技巧，讓市民在輕輕松松之間玩轉(zhuǎn)購房大事。
濟南發(fā)*置業(yè)有限公司有關(guān)人士建議，購房時首先應(yīng)考慮居住區(qū)大部分業(yè)主的經(jīng)濟狀況和素質(zhì)水準(zhǔn)。一個家庭的生活環(huán)境對人的發(fā)展至關(guān)重要，要看自己的經(jīng)濟狀...
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