一、稅費
不滿五年的二手房交易稅費
是否滿5年只要是關系到營業稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。一般二手房交易需要交納的稅費：
(一)買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) ;
2、 印花稅：房款的0.05% ;
3、 交易費;3元/平方米 ;
4、 測繪費：1.36元/平方米 ;
5、 權屬登記費...
選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的“監督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成(因各房產中介規定不同，各步驟或略有差異)。
第1步：登記。
買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，并詳細登記購房、售房信息。
第2步：驗證。
中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌...
現在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多的選擇二手房，但買入二手房的流程較一手房繁雜，很多地方不注意可能就會吃大虧。今天小編和大家分享一下二手房交易的一般流程，即將買入二手房的購房者快點看看吧，別到時候一片糊涂，同時小編還為大家整理了買房需要注意的十大事項，掌握這些讓你遠離垃圾房!
二手房交易流程八步走 十大注意事項遠離垃圾房
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝...
一: 預備工作, 看房
賣家:
知己知彼: 自己的房子是否是普通和非普通住房, 滿5唯一,滿2年和不滿. 營業稅,個人所得稅是有區別的,雖然現在都是到手價,但是買家還是要支付相應費用,可以根據自己的情況合理報價. 比如你的鄰居和你報的一樣價格,裝修樓層類似,但是人家是滿5唯一,你不是, 那報價肯定會有所差異.
估價: 可以去安居客,房天下,愛屋吉屋, 趕集, 58同城 新浪微博@互助賣房 根據小區均價預估,再根據自己的樓...
下面為大家整理出20條二手房交易流程和購買二手房注意事項。
一、確認產權的可靠度
1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;
2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;
3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣
1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;
2.大部分公房進行房改時原單位都保...
現今社會，二手房市場十分活躍，但交易過程中卻總是出現這樣那樣的問題，導致許多人對于二手方交易心存畏懼。那么二手房交易有哪些流程?又有哪些法律風險呢?
二手房交易流程及法律風險提示
1、確定交易對象及交易標的房屋
確定交易對象與交易標的房屋俗稱“看房”。在此過程中，由于交易雙方(或者還要加上中介方)對于房屋狀況的信息不對等且賣方及中介都有可能說謊，所以極易出現法律風險。
法律...
一、二手房交易需要的手續：
1、與房介公司簽訂委托書
在尋找房源的時候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。
2、檔案查冊
這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環節...
小編和大家分享一下二手房交易流程，即將買入二手房的購房者快點看看吧，別到時候一片糊涂，同時小編還為大家整理了買房注意事項，掌握這些讓你永久遠離垃圾房!
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程...
辦理條件
1、持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產交易中心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。
2、若屬抵押 按揭、購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。
辦理材料
1、房地產證買賣登記申請表
2、房地產買賣合同
3、房屋買賣征詢意見通知 房屋屬共同共有或出租或房改房的、
4、房地產證 如兩人以上...
導讀：二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。
2015年二手房買賣合同范本
賣方：___________，身份證號碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現住址：_________________________________________________________
家庭電話：______________；手機：______...
滬公網安備31010402334740
