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河北梁先生在北京有兩間平房，當(dāng)他決定把自己的房賣(mài)給他人時(shí)，卻遭到了長(zhǎng)期租住該房的姬女士反對(duì)。1月30日，宣武法院站在了姬女士一方，宣告梁先生的賣(mài)房行為無(wú)效。

　　據(jù)了解，河北定興縣農(nóng)民梁先生在北京宣武門(mén)附近的兩間平房屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，長(zhǎng)期租給姬女士居住至今，雙方簽有合約，平時(shí)由梁先生在京的親戚收取房租。2002年7月24日，一位陌生的劉先生來(lái)找姬女士，稱(chēng)梁先生已把房賣(mài)給了他，要求姬女士搬家。姬女士認(rèn)為自己是合法承租人，理應(yīng)享有房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但梁先生賣(mài)房時(shí)沒(méi)有征求她的意見(jiàn)，侵犯了她的權(quán)利。為此，姬女士把對(duì)方推上被告席，請(qǐng)求法院確認(rèn)該買(mǎi)賣(mài)房屋行為無(wú)效。

　　宣武法院認(rèn)為，根據(jù)《合同法》第23條規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。也就是說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)中，承租人在合同期內(nèi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。