2004年4月1日，某單位與張某簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定由某單位租賃張某所擁有的一幢兩層沿街營業(yè)樓房中的兩間一樓房屋作營業(yè)之用。2004年4月16日，該樓房的另兩間一樓及二層四間房屋被王某租賃2004年4月18日，當某單位要在其所租賃房屋掛牌營業(yè)時，發(fā)現(xiàn)王某所掛的招牌已占據(jù)其所租房屋屋頂以上的空間，使其無法再懸掛招牌，便找到房屋所有人張某進行協(xié)商，要求張某向其交付能夠合理使用的房屋。在多次協(xié)商未果的情況下，該單位訴至法院，要求法院維護自己的合法權(quán)益。
在法院庭審中，該單位提出：沿街營業(yè)樓作為營利性活動的房屋，招牌的懸掛與其利潤有著直接關(guān)系。自己在與張某簽訂的房屋租賃合同中，雖未明確約定張某必須給自己留出足夠的墻外空間用于懸掛招牌，但作為營業(yè)用房懸掛招牌是必須，而且必然的，預留足夠的墻外廣告空間是租賃活動本身的一種附隨義務。第三人王某的招牌懸掛于一樓樓頂之上至二樓的窗戶中央，表面上并沒有侵占到自己所租樓體的戶外空間，但其給自己所留的空間，已不足以讓自己懸掛作為廣告之用的招牌。因此自己認為，張某未能按照合同約定向自己交付符
