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租賃糾紛情形

租賃糾紛的發(fā)生大概有以下幾種形式：

其一，惡意拖欠，這一類(lèi)案件占比例不太多；

其二，承租人違約導(dǎo)致糾紛，有的是承租人生意方面出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)能力支付租金，這一類(lèi)糾紛占30%左右；

其三，因?yàn)榉课莞淖児δ艿膯?wèn)題，有的本來(lái)使用功能是住宅廠房，有的承租人用作辦公或商業(yè)，這須經(jīng)有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)，否則是違法行為。一部分屬當(dāng)事人簽合同時(shí)，出租方承諾改變功能并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但之后不能做到，占百分之十幾；另一部分屬雙方都明白功能不是承租人所需要的功能，但雙方約定由承租人改變功能，由承租人報(bào)批，而在實(shí)際使用過(guò)程中，由于有的涉及補(bǔ)交地價(jià)（有的幾萬(wàn)到幾千萬(wàn)），有的合同期有限，不去進(jìn)行改變功能報(bào)批，而使用過(guò)程中已經(jīng)改變功能，發(fā)生糾紛超過(guò)30%.在深圳的八卦嶺、上步工業(yè)區(qū)、車(chē)公廟等地大量存在這種情況。有的政府規(guī)劃未做好，因?yàn)檎袨榕c市場(chǎng)相比大大滯后。市場(chǎng)千變?nèi)f化，而政府部門(mén)涉及規(guī)劃等問(wèn)題，因此引起租賃糾紛甚至行政糾紛的情形也屢見(jiàn)不鮮。