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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
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    房屋租賃中房東隱瞞拆遷情況怎么辦?
    發(fā)布時(shí)間:2017-06-03 19:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,108 ℃

      我于2003年1月租了一套房子,租期1年,合同簽訂后發(fā)現(xiàn)該處房屋已經(jīng)發(fā)出拆遷通知,于是我與房東增加補(bǔ)充條款:如果在2003年9月前發(fā)生動(dòng)遷,由房東賠償1個(gè)月房租,結(jié)果在2003年4月動(dòng)遷組上門(mén),限定一個(gè)星期內(nèi)必須搬走,否則斷水?dāng)嚯姟T谂c房東討論賠償事宜時(shí),房東認(rèn)為動(dòng)遷屬于合同中規(guī)定的不可抗拒因素,因此拒不賠償。我認(rèn)為補(bǔ)充條款已經(jīng)預(yù)見(jiàn)了這一情況的發(fā)生,不屬于不可抗拒因素。雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議。目前我有如下疑問(wèn),

      請(qǐng)幫助:1.拆遷公告發(fā)出后,簽定的租賃合同是否有效?如無(wú)效,責(zé)任是房東的還是中介的。我在簽合同時(shí)不知情,我是否能通過(guò)起訴保障自己的權(quán)益?2.如合同有效,補(bǔ)充條款是否可做為我得到賠償?shù)囊罁?jù)?謝謝。

      可按補(bǔ)充條款的約定主張你方的權(quán)利你可以把房東和中介列為共同被告向法院提起訴訟合同有效,你可按補(bǔ)充協(xié)議主張權(quán)益。補(bǔ)充條款可以成為你主張賠償?shù)囊罁?jù)。建議面談.你好,已經(jīng)回答你,如果還有疑問(wèn),可以當(dāng)面咨詢.請(qǐng)帶好相關(guān)的資料到律師事務(wù)所當(dāng)面咨詢。請(qǐng)帶好相關(guān)的資料到律師事務(wù)所當(dāng)面咨詢。

      昨日,接到市民報(bào)料,由于西南環(huán)線二期道路工程的建設(shè),二戈寨富源南路一休閑中心所租用的房屋也在拆遷范圍,在還未與房東協(xié)商好裝修費(fèi)賠償?shù)那闆r下,休閑中心被房東請(qǐng)人砸壞。

      據(jù)休閑中心的負(fù)責(zé)人周先生介紹,2002年7月份,他便租下富源南路187號(hào)600多平米的臨街私人房子,開(kāi)設(shè)洗腳城與溜冰場(chǎng),租期5年,租金每年4.2萬(wàn)元,前后花去裝修費(fèi)約35萬(wàn)元。5年期滿后,又以每年5.2萬(wàn)元的價(jià)格續(xù)租了2年。

      2009年7月,續(xù)租的房屋再次到期,房東讓周先生按半年交一次房租,沒(méi)有再續(xù)簽租賃合同。至今年7月,兩次續(xù)交的房租已到期,由于西南環(huán)線二期道路工程的建設(shè),房屋面臨拆遷,房東便讓周先生交了1.5萬(wàn)元的房租,“以房屋能使用多久再結(jié)算房租”。

      10月20日,因?yàn)榉孔蛹磳⒉疬w,房東通知周先生搬出房屋。周先生提出,房屋的裝修費(fèi)花去了35萬(wàn)元,房東能否作一定的賠償時(shí),遭到房東的拒絕,認(rèn)為“拆遷方只是賠償房子的錢(qián),而不包括裝修費(fèi)”。

      10月21日上午,正準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)的休閑中心突然沖進(jìn)10多個(gè)手持棍棒與鐵鍬的青年,聲稱是“房東指派而來(lái)”,然后將休閑中心內(nèi)的玻璃與門(mén)窗悉數(shù)砸壞。隨后,有人悄悄報(bào)警才終止了打砸。

      對(duì)此,西南環(huán)線二期道路建設(shè)工程拆遷現(xiàn)場(chǎng)辦公室的一位負(fù)責(zé)人告訴記者,拆遷的賠償均是通過(guò)相關(guān)部門(mén)評(píng)估后賠付給房屋所有人,租賃戶的賠償只能與房東協(xié)商。

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