一、不能租的房屋情況有哪些
并不是所有的房屋都符合出租條件，下列九種情況的房屋不能租：
1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做違反法規(guī)，對(duì)承租方安全造成威脅。
2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系，從而就不具備租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。
3、未經(jīng)原租人書面同意，被承租人擅自轉(zhuǎn)租出去的房屋不能租。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。
4、屬于違章建筑的不能租。有的單位或個(gè)人未得到規(guī)劃部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)于此類情況，不但規(guī)劃部門要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門還會(huì)對(duì)其進(jìn)行處罰。
5、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有人未一致同意出租的情況下，其房屋不能租。即使是大多數(shù)共有人同意也不能租。因?yàn)椋@就會(huì)對(duì)不同意出租的共有人造成侵權(quán)。
6、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，其房屋不能租。已經(jīng)列為抵押之屋，其所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前，必須征得抵押權(quán)人的同意，這是一個(gè)法律程序。否則出租行為無(wú)效。
7、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子不能租。
8、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。
9、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法查封的，有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。
二、引發(fā)房屋租賃糾紛的原因
1、依法租賃的觀念沒(méi)有深入人心
目前，依法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、抵押的意識(shí)在廣大市民中深入人心，但依法進(jìn)行房屋租賃的觀念卻十分淡薄。許多人認(rèn)為有無(wú)租賃合同是小事，雙方的租賃關(guān)系僅僅停留在口頭協(xié)議的水平上，房屋租賃只是房屋出租人和承租人雙方的事，用不著額外交一筆登記費(fèi)用，雙方往往口頭協(xié)定了事。如果按《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定操作起來(lái)太麻煩。
2、違法租賃難以處理
目前，在房屋租賃市場(chǎng)上，有相當(dāng)一部分房主為追求高額租金，既不向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理登記手續(xù)，也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。有的甚至層層轉(zhuǎn)租，將違章建筑和法律規(guī)定禁止出租的房屋租給各類來(lái)歷不明乃至為非作歹的不法人員。對(duì)此，房地產(chǎn)管理部門雖能做出相應(yīng)的行政處罰，但對(duì)于拒不執(zhí)行處罰決定者，卻缺乏更加強(qiáng)硬、有效的處理手段，非法出租行為不能及時(shí)得到處理。
3、管理體制難以理順
隨著各地城市建設(shè)的快速發(fā)展，房屋租賃市場(chǎng)日趨活躍，一些非房地產(chǎn)管理部門也紛紛介入了房屋市場(chǎng)租賃管理。主要有工商、公安、計(jì)生等部門。針對(duì)這種情況，各地房地產(chǎn)管理部門雖依法據(jù)理力爭(zhēng)，做了大量協(xié)調(diào)工作，但收效甚微。原本由房地產(chǎn)部門統(tǒng)一管理的房屋租賃市場(chǎng)，被人為分割，多頭管理，政出多門。其結(jié)果是誰(shuí)都在管，誰(shuí)都管不了、管不好。這種局面不僅加重了房屋租賃當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而且還造成了管理體制和市場(chǎng)秩序的混亂，不利于房屋租賃市場(chǎng)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。
4、行業(yè)管理法規(guī)不健全
完善地方規(guī)章、強(qiáng)化行業(yè)管理既是依法治國(guó)的要求，也是依法行政、切實(shí)加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)管理的迫切需要。仍有一部分城市沒(méi)有制定相應(yīng)的地方配套實(shí)施細(xì)則，致使房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)法管理過(guò)程中，缺少切合各地實(shí)際的管理規(guī)范，常常出現(xiàn)執(zhí)法“空檔”，使管理工作無(wú)章可循。
