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發(fā)生在上海浦東新區(qū)2004.6.1 我找中介租房，租了2室1廳的房子。我自己住小房間把大房間租給另外兩個(gè)人。按照道理應(yīng)該是付3押1 ，我前期付了2個(gè)月租金共3800元。開(kāi)始租后來(lái)和我合租的兩個(gè)人搬進(jìn)來(lái)以后找出了這個(gè)房子的很多毛病，房東逐一解決，但是有一個(gè)問(wèn)題就是房子靠近公路夜晚總有車輛噪音。那兩個(gè)人要求安裝玻璃隔音，但是房東以房屋結(jié)構(gòu)為理由拒絕，而我們自己安裝其他隔音設(shè)備則代價(jià)太大但是在租房合同協(xié)議上沒(méi)有提到相關(guān)內(nèi)容。租房期限是1年我僅住了1個(gè)月，問(wèn)題是:我現(xiàn)在退出房子，算我違約還是房東違約？
某律師回復(fù)：
如果你能證明車輛的噪音危及了你的身體健康，可以要求解除合同！
江西南昌劉平律師回復(fù)：
承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明
知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
