問：我公司將租賃的房屋對外轉租，請問是按租金全額還是按差額計營業稅、房產稅?請給出文件依據。
答：營業稅方面：
根據國稅發[1995]076號文的規定，關于轉租業務征稅問題單位和個人將承租的場地，物品，設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為，應按“服務業”稅目中“租賃業”項目征收營業稅。但并未提及具體的計稅依據，但各地已經規定了是按全額征收，例如冀地稅發[2005]37號、皖地稅[2005]76號;因此具體執行時，咨詢當地主管稅務機關。
房產稅方面：
國家稅務總局沒有明確規定，各地規定也不統一，大地稅函[2006]149號文規定，對轉手出租房屋所取得的租金收入，不繳納房產稅;吉地稅發[2006]42號、皖地稅[2005]76號承租人轉租的房屋，按轉租人取得的租金收入減去支付租金后的余額計算繳納房產稅。涉及執行時咨詢當地主管稅務機關為宜?
