每年7月是大學(xué)畢業(yè)生尋找租賃房屋的旺季。在外租房的一般多為外地來滬畢業(yè)生，剛畢業(yè)時比較喜歡租住在學(xué)校附近，加上收入有限，老工房小區(qū)兩三人合租比較多。近日，信義房屋有關(guān)人士建議，畢業(yè)生租房應(yīng)該注意以下幾個方面。 租房時應(yīng)實地看房，包括戶型、采光、是否安
每年7月是大學(xué)畢業(yè)生尋找租賃房屋的旺季。在外租房的一般多為外地來滬畢業(yè)生，剛畢業(yè)時比較喜歡租住在學(xué)校附近，加上收入有限，老工房小區(qū)兩三人合租比較多。近日，信義房屋有關(guān)人士建議，畢業(yè)生租房應(yīng)該注意以下幾個方面。
租房時應(yīng)實地看房，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況、周邊配套設(shè)施等。最重要的一點(diǎn)是看水電、衛(wèi)生間等日常設(shè)施是否完好。如與房東直接見面，應(yīng)要求房東出示房產(chǎn)證，以免受騙上當(dāng)。
交通便利是關(guān)鍵，市中心寸土寸金，房屋租賃價格對于剛涉足職場的大學(xué)畢業(yè)生來說是筆不小的支出。如果選擇偏遠(yuǎn)地區(qū)，交通不便又增加了生活成本。因此，畢業(yè)生租房如選擇靠近公交車站的租房策略，所租房屋距離工作地點(diǎn)以換乘一輛公交車為佳，否則上下班時間成本太大。如選擇軌道交通為主要出行工具，最好是離軌道交通站點(diǎn)較近的房屋，或用自行車換軌道交通，以節(jié)約時間和交通成本。
簽訂租賃合同時，一定要把雙方的權(quán)利義務(wù)分清，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。要問清房租、水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等如何交，每月什么時候交房租，協(xié)商好物業(yè)管理、水、電等費(fèi)用的分擔(dān)問題。房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同，該如何索賠等。
在入住之前，一定要與房東辦清交接手續(xù)。例如以前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)是否結(jié)清，以免日后發(fā)生不必要的麻煩。同時，要求房東當(dāng)面清點(diǎn)家居用品，如有幾把椅子、家具哪里缺個角等等。這些都要白紙黑字寫明，并讓房東簽字確認(rèn);與房東確認(rèn)水表、電表的具體數(shù)字，查明前任房客是否結(jié)清電話費(fèi)等。
如果選擇與人合租，合租對象最好是同學(xué)或熟人。同學(xué)年齡相仿、生活方式也差不多，互相有個照應(yīng)，遇到問題時可以多商量。對于女生來說，千萬不可在未充分了解合租者的情況下貿(mào)然租住。如果是和原先不認(rèn)識的人一起合租，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話，最好以書面形式明示，以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。
警惕租到“二手房東”的房子。目前租賃市場上，二手房東現(xiàn)象比較普遍。在法律上，二手房東如果將租賃房屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則無效。因此，大學(xué)畢業(yè)生可以要求查看二手房東與原房主所簽訂的租賃合同。此外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則會產(chǎn)生較大風(fēng)險。
