兩會(huì)過(guò)后，有關(guān)地王、央企、房?jī)r(jià)的新聞就層出不窮，越來(lái)越多的人對(duì)自己是否該買房，是否能夠買房，是否有能力買房產(chǎn)生了懷疑和動(dòng)搖，那些低收入人群尤其如此。最近記者在網(wǎng)上看到了一個(gè)有意思的帖子，題目叫做《北京收入與買房位置對(duì)照表》，內(nèi)容大致是—— 年收入300
兩會(huì)過(guò)后，有關(guān)地王、央企、房?jī)r(jià)的新聞就層出不窮，越來(lái)越多的人對(duì)自己是否該買房，是否能夠買房，是否有能力買房產(chǎn)生了懷疑和動(dòng)搖，那些低收入人群尤其如此。最近記者在網(wǎng)上看到了一個(gè)有意思的帖子，題目叫做《北京收入與買房位置對(duì)照表》，內(nèi)容大致是——
年收入300萬(wàn)至1000萬(wàn)之間——二環(huán)外的房子愛(ài)買哪兒買哪兒；
年收入100萬(wàn)至300萬(wàn)之間——三環(huán)外的房子愛(ài)買哪兒買哪兒；
年收入30萬(wàn)至100萬(wàn)之間——四環(huán)外的房子愛(ài)買哪兒買哪兒；
年收入15萬(wàn)至30萬(wàn)之間——五環(huán)外的房子愛(ài)買哪兒買哪兒；
年收入8萬(wàn)至15萬(wàn)之間——六環(huán)外的房子愛(ài)買哪兒買哪兒；
年收入3萬(wàn)以下——肯定在那兒納悶?zāi)睦锊攀前车募遥?/p>
最后，發(fā)帖人還認(rèn)真地總結(jié)到：“我家貌似很應(yīng)該在五環(huán)外買了個(gè)房子……”看到這里，很多人都會(huì)主動(dòng)對(duì)號(hào)入座，看看自己到底能在哪個(gè)“愛(ài)買哪兒買哪兒”，但是，對(duì)于那些低收入人群來(lái)說(shuō)，買房真的就只能停留在空想嗎？本期《財(cái)?shù)馈逢P(guān)注低收入購(gòu)房人，通過(guò)采訪不同類型的低收入購(gòu)房人，給您總結(jié)了《財(cái)?shù)馈钒娴牡褪杖胭I房秘笈。您只需要按照本文提出的問(wèn)題一路回答下去，“必有一款適合您”。
秘笈一 充分享受保障房
如果您是一位低收入者，您又面臨著購(gòu)房的疑惑，那么首先您需要回答的一個(gè)問(wèn)題就是——您有北京戶口嗎？如果有，事情就會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單很多，政府給低收入人群提供的保障性住房(包括經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房)將會(huì)使您找到捷徑。
本月22日，市委書記劉淇和市長(zhǎng)郭金龍等領(lǐng)導(dǎo)專門到豐臺(tái)區(qū)圍繞“加大保障性住房建設(shè)”主題進(jìn)行專題調(diào)研。據(jù)來(lái)自住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)人介紹，今年北京市計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)各類政策性住房13.4萬(wàn)套，計(jì)劃竣工4.6萬(wàn)套、共計(jì)418萬(wàn)平方米。開(kāi)工和竣工面積同比增長(zhǎng)27.9%和82.5%。
目前，北京市經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)資格是：3人戶家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，家庭年收入須不超45300元，同時(shí)人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產(chǎn)凈值在36萬(wàn)元以下。申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。具體的年收入和家庭資產(chǎn)情況如下：
1人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在24萬(wàn)元及以下；
2人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在27萬(wàn)元及以下；
3人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在36萬(wàn)元及以下；
4人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在45萬(wàn)元及以下；
5人戶家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在48萬(wàn)元及以下；
對(duì)于兩限房申請(qǐng)，北京市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是：北京市戶口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下可以申請(qǐng)。
秘笈二 單身考慮小戶型
如果您沒(méi)有北京市戶口，但是經(jīng)濟(jì)狀況稍好些，那么您需要考慮的就是自己的實(shí)際情況了——如果是大學(xué)畢業(yè)還在單身或者剛剛結(jié)婚，您就可以著重考慮市區(qū)內(nèi)的小戶型和超小戶型了，包括那些比酒店標(biāo)準(zhǔn)間大不了多少的大開(kāi)間住房都是符合您的實(shí)際需求的。如果屬于拉家?guī)Э诘模敲磳?duì)于低收入購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，城區(qū)內(nèi)的老舊二手房則是您的不二選擇。因?yàn)楸疚牡那疤崾轻槍?duì)廣大低收入人群的需求，所以即使您是這批人中相對(duì)條件較好的，但是那些準(zhǔn)新房和年代較近的二手房并不適合您，這主要是從價(jià)格考慮的，所以那些上世紀(jì)90年代或者80年代的二手房可能更加適合您。
秘笈三 去郊區(qū)尋低價(jià)
如果您沒(méi)有北京市戶口，經(jīng)濟(jì)狀況又不是很好，只能把目光放遠(yuǎn)一些，離開(kāi)市區(qū)選擇面就會(huì)大了許多，尤其一些位于郊區(qū)的低價(jià)位商品房都是可以考慮的。相信很多購(gòu)房人都知道，郊區(qū)位于軌道交通沿線的樓盤現(xiàn)在的價(jià)格普遍都上漲了不少，而如果您把視線再放遠(yuǎn)一點(diǎn)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，還是有低價(jià)房可以選擇的。就拿通州來(lái)說(shuō)，北苑、梨園、果園等這些位于輕軌沿線的地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲起來(lái)了，而通州東部、北部的不少樓盤價(jià)格就低了不少，盡管離輕軌遠(yuǎn)了一點(diǎn)，但您省下的可是真金白銀。另外，尋找還沒(méi)有開(kāi)通的軌道周邊也是一個(gè)辦法，比如房山地區(qū)，雖說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)比一年前漲了很多，但是仍然有不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士把“北京房?jī)r(jià)洼地”的票投給了房山。據(jù)記者所知，總長(zhǎng)度25公里的輕軌房山線，還是能夠找到價(jià)格低于萬(wàn)元的實(shí)惠樓盤。
即使對(duì)于這些房源您還是覺(jué)得貴，那么通州也好、房山也罷，那里仍然有上世紀(jì)90年代或者80年代的二手房可供選擇，而這些房子的價(jià)格又會(huì)下了一個(gè)臺(tái)階，您不妨考慮一下。
秘笈四 小產(chǎn)權(quán)是權(quán)宜之計(jì)
如果上面提到的郊區(qū)低價(jià)房您還是不能承受，那么小產(chǎn)權(quán)房是您的下一個(gè)選擇。在北京市的東南西北各個(gè)方向，包括通州、大興、昌平、房山等區(qū)縣的城鄉(xiāng)接合部，由村、鎮(zhèn)牽頭開(kāi)發(fā)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房與擁有大產(chǎn)權(quán)的商品房混雜在一起，而且很多小產(chǎn)權(quán)房已入住多年，社區(qū)發(fā)展完備，儼然是高房?jī)r(jià)下的世外桃源，這些房源都值得考慮。
其實(shí)，不用專家提醒，很多人也知道小產(chǎn)權(quán)房由于未繳納土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，從根上來(lái)說(shuō)都可以歸為違章建筑，但是就像小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)一樣，它誕生于保障性住房供應(yīng)空窗期，發(fā)展于商品房?jī)r(jià)格高漲期。 在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下，小產(chǎn)權(quán)房的生存發(fā)展具備了一定的合理性，填補(bǔ)了市場(chǎng)空白，也確實(shí)解決了相當(dāng)一部分中低收入階層的住房問(wèn)題，所以是否合理這些您暫且不用考慮了，解決居住難題才是當(dāng)務(wù)之急。
秘笈五 目光投向河北
如果上面的四條都沒(méi)能解決您的實(shí)際購(gòu)房問(wèn)題，您只好把目光再放遠(yuǎn)些，離開(kāi)北京，投向河北。實(shí)際上，目前很多在北京銷售的樓盤中，相當(dāng)一部分都是河北產(chǎn)權(quán)的，只是有時(shí)候開(kāi)發(fā)商故意含糊表述自己的出身罷了。從“離國(guó)貿(mào)20分鐘車程”的燕郊，到“京沈高速直達(dá)”的香河，再到“京石高速下一站”涿州，無(wú)一不是北京人支撐起了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，甚至連當(dāng)?shù)厝硕荚诒г贡本┤死吡朔績(jī)r(jià)，讓他們無(wú)力購(gòu)買。那么對(duì)于那些在北京工作，掙北京工資的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買河北產(chǎn)權(quán)的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)難度就降低了不少，尤其是對(duì)于年輕人的過(guò)渡需求和老年人的養(yǎng)老需求來(lái)說(shuō)，性價(jià)比還是相對(duì)高的。
秘笈六 租房等待時(shí)機(jī)
這一條既是緩兵之計(jì)，也是亙古不變的應(yīng)對(duì)法則，一旦上面的五條秘笈對(duì)您都沒(méi)有起作用，那么暫且租房既能夠給您節(jié)約了大筆資金，又能夠等待時(shí)機(jī)觀察房?jī)r(jià)變動(dòng)隨時(shí)出手，不失為一個(gè)以退為進(jìn)的精明之選。
