租房期滿，洋房客卻一紙訴狀把房東黃小姐告上法院。這位美國小伙凱奇是為了追討房屋租賃保證金人民幣1.3萬元。房東則反訴，要求他支付拖欠的水、電、煤及電話費，賠償房屋修復費和空置費等共計人民幣7萬余元... 租房期滿， 洋房客 卻一紙訴狀把房東黃小姐告上法院。這位美國小伙凱奇是為了追討房屋租賃保證金人民幣1.3萬元。房東則反訴，要求他支付拖欠的水、電、煤及電話費，賠償房屋修復費和空置費等共計人民幣7萬余元。近日，上海靜安法院對該起案件作出判決：由房東返還凱奇租賃保證金1.3萬元;凱奇支付拖欠的水、電、煤氣及電話費930.15元，另賠償房東房屋損害賠償金3000元。
美國小伙凱奇(化名)來滬經(jīng)商，租住黃小姐家的房屋。2007年5月6日，雙方簽訂《上海市房屋租賃合同》，租賃本市康定路某號房屋，月租金6500元，租期自2007年5月10日至2008年5月9日止。同時，凱奇向黃小姐支付房屋租賃保證金1.3萬元。合同還約定，黃小姐應(yīng)于租賃結(jié)束且凱奇付清應(yīng)付費用后，將保證金全額無息退還凱奇。如凱奇違反合同產(chǎn)生的違約金、損害賠償金及應(yīng)付租金等，黃小姐可從保證金中抵扣，不足部分凱奇在接到黃小姐付款通知后10天內(nèi)補足。
租賃期滿后，凱奇退租，與房東及中介一起辦理房屋交接手續(xù)時，雙方就房屋損壞問題引發(fā)爭議，房東拒絕退還租賃保證金。2008年7月下旬，凱奇起訴索討房屋租賃保證金1.3萬元。
房東則于2008年12月中旬反訴稱，凱奇在使用租賃房屋時造成房屋及附屬設(shè)施多處損壞，且拖欠房屋水、電、煤氣和電話費用930.15元未付。因房屋損壞嚴重，不得不自行對房屋進行修復，修復費用為1.7650萬元，并要求賠償房屋空置6個月的租金損失3.9萬元，因不能按期交房支付案外租賃人違約金1.3萬元。
凱奇認為房東夸大了損壞范圍，房屋內(nèi)僅淋浴房門損壞，畫框系自行掉地損壞，這些均不影響正常使用。但愿意在保證金中扣除3000元，抵扣水、電、煤氣和電話費用及損壞部分物品的補償。
因為雙方在法庭上陳述大相徑庭，中介公司雇員未到庭接受當庭質(zhì)證，房東還對房屋進行了重新裝修，房屋損害情況已無法予以查證，導致法院對房屋損害程度，不能做出全面、客觀及真實的認定。但凱奇自認部分損害的賠償，法院予以確認。而房東主張租房違約金及空置費用，考慮到凱奇沒有違約情節(jié)，法院判決均不予支持。
維權(quán)提醒：
法院認為，租賃保證金是用于擔保租客作為承租人債務(wù)的履行，防止延遲繳納租金等費用的支付。房屋租賃合同終止后，若租客有違反合同規(guī)定的，房東可扣除需支付的違約金，損害賠償金等費用，多余保證金應(yīng)返還房客。房屋交接時設(shè)備損壞程度，應(yīng)由在場人員書面認可，或有其他證據(jù)相互印證。
