咨詢熱線內(nèi)容 我姓黎，住在五道口附近。2005年3月，女兒從日本回來在竹溪園小區(qū)給我買了一套三居室的房子，原來的這套房子也就閑置了下來。一起晨練的同伴建議我把房屋賣了，但我覺得畢竟在該房里住了幾十年早已有了感情，有些舍不得。考慮再三，我決定把該房屋出租出
咨詢熱線內(nèi)容
我姓黎，住在五道口附近。2005年3月，女兒從日本回來在竹溪園小區(qū)給我買了一套三居室的房子，原來的這套房子也就閑置了下來。一起晨練的同伴建議我把房屋賣了，但我覺得畢竟在該房里住了幾十年早已有了感情，有些舍不得。考慮再三，我決定把該房屋出租出去。
就在我貼出招租啟示后不久，有一老外找上門來說想租我的房屋，并且出價很高。欣喜之余，心里難免有點緊張，這里我第一次跟老外打交道，似乎給老外當房東也不是那么
容易，萬一出事了怎么辦，我心里很矛盾。
請問：給老外出租房屋時應注意哪些問題?
律師專線解答
黎女士，您在涉外出租中應注意以下幾個方面的問題：
首先，屬于涉外出租的房屋，都應在房屋土地管理部門備案。您應該向房屋土地管理局房改處提出申請并提交房屋租賃合同登記備案申請書；房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、其他產(chǎn)權(quán)證明的文件；中文本房屋租賃合同；雙方當事人的合法證件等材料，經(jīng)審核符合規(guī)定的，發(fā)給房屋土地管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》并加蓋 涉外 印章。同時，還要具備涉外安全審查批準文件。
其次，您還要仔細檢查外國人有沒有在中國居留的合法證件、身份證明等。
最后，您與外國人簽合同時，應當約定雙方之間承擔的責任以及產(chǎn)生糾紛時的解決方式。如果您在合同中約定產(chǎn)生糾紛時適用仲裁，那么您在合同或仲裁協(xié)議中應當選擇有利于自己的仲裁機構(gòu)，作出有利于自己的決定。
癥結(jié)所在
本問題的癥結(jié)在于咨詢者對涉外出租中應注意哪些法律事項不了解。
律師提醒與注意事項
如果與外國房客發(fā)生糾紛，即使雙方在合同中沒有約定在哪里訴訟，甚至外國房客已經(jīng)離開中國，我們都可以在出租房屋的所在地(中國)提起訴訟，適用中國的法律，使用中國的語言和文字，聘請中國的律師和他打官司。
作為出租人，在將名下房屋出租過程中，面臨的最大風險為房屋及其原有設(shè)備的損壞以及承租人不支付或不完全支付租金和其他相應費用。收取租賃保證金的作用即在于防范上述風險，保證出租人的利益。租賃保證金的收取及作用應于合同中明確約定，如承租人有支付租賃保證金的義務，以及出租人有在承租人拖延支付任何應付費用達一定期限后，從上述租賃保證金中予以相應抵扣的權(quán)利。同時在合同中還應規(guī)定，承租人在出租人進行抵扣后，在規(guī)定期限內(nèi)將租賃保證金補充完整，否則應就抵扣金額繳納一定數(shù)量的滯納金。
法律鏈接
建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十五條
