正文：個(gè)人出租房屋的手續(xù)和稅費(fèi)
近年來，個(gè)人出租房屋的行為越來越普遍，那么，按照規(guī)定出租人應(yīng)辦理哪些手續(xù)、繳納哪些稅費(fèi)呢？
一、首先，出租人應(yīng)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃證。如果是公房，承租人必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為“公房私租”，這也是北京市近來清理整頓租賃市場(chǎng)的重點(diǎn)。
二、有關(guān)手續(xù)。出租人應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)共有權(quán)證、身份證和租賃合同等有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)、辦理租賃備案，領(lǐng)取《房屋租賃許可證》，并持《房屋租賃許可證》到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標(biāo)牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理“進(jìn)京暫住證”。
三、有關(guān)稅費(fèi)。
1．房產(chǎn)稅。
2．城鎮(zhèn)土地使用稅。
（以上兩稅凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納。）
3．營(yíng)業(yè)稅。
按租金收入的5％繳納。個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。
4．城市建設(shè)維護(hù)稅。
納稅人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、門頭溝、燕山六個(gè)區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，按營(yíng)業(yè)稅的稅額的7％計(jì)征。納稅人在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，按營(yíng)業(yè)稅的5％計(jì)征，其余地區(qū)稅率為1％。
5．教育費(fèi)附加。
按營(yíng)業(yè)稅稅額的3％計(jì)征。
6．印花稅。按租金的千分之一貼花。
7．個(gè)人所得稅。
個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。稅率均為20％。
舉例而言，海淀區(qū)一套二居室，月租金2000元每月，租期1年，應(yīng)繳納稅費(fèi)為：
營(yíng)業(yè)稅100元每月，城市建設(shè)維護(hù)稅每月7元，教育費(fèi)附加每月3元，印花稅共24元（均攤每月2元），個(gè)人所得稅240元每月，個(gè)人凈收入為1648元每月。文浩
單位未交清取暖費(fèi)的公房能買嗎？
問：我曾是某印廠一名普通工作人員，1994年分得一套公房，1996年調(diào)離印廠到一家出版社工作。最近，我想買下一直承租的公房，因出版社效益不好，欠了一年取暖費(fèi)。原印廠以我已經(jīng)調(diào)離和取暖費(fèi)未交清為由不予出售。請(qǐng)問有沒有這方面的政策規(guī)定？
西城讀者袁江
答：
根據(jù)北京市房改辦和房地局1998年5月29日下發(fā)的《關(guān)于共有住宅樓房出售中有關(guān)問題的緊急通知》（98）京房改辦字第149號(hào)文件第三條明確規(guī)定：1．各單位在出售公有住房時(shí)，在售房對(duì)象、售房?jī)r(jià)格和折扣政策等方面，對(duì)本單位職工與外單位職工必須一視同仁； 2．申請(qǐng)購(gòu)買公有住房的職工所在單位應(yīng)按規(guī)定及時(shí)繳納所承擔(dān)的供暖費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用。房屋產(chǎn)權(quán)單位不得以其拖欠供暖費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用為由，拒向承租人出售公有住房。售房單位在售房方案中需寫明上述政策，否則，各級(jí)房改部門不得批準(zhǔn)該售房單位的售房方案。
另?yè)?jù)10月18日北京市房改辦發(fā)布的文件（99）京房改辦字第129號(hào)，除4種不得出售的房屋外，所有可售公房的產(chǎn)權(quán)單位，均應(yīng)向提出購(gòu)房申請(qǐng)的承租人出售現(xiàn)租住的公房。
根據(jù)以上規(guī)定，原單位不得拒絕向你出售現(xiàn)承租的公房。
本文關(guān)鍵詞：個(gè)人出租房屋,手續(xù),稅費(fèi)
