導(dǎo)讀：進行房屋租賃活動要進行登記，這個應(yīng)該是大多數(shù)出租人應(yīng)該知道的事情，那么承租人是否了解關(guān)于房屋租賃登記的相關(guān)知識呢?租賃雙方是否都清楚房屋租賃登記所需要的材料以及程序如何呢?
一、房屋租賃登記要提交的材料
1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明;
若向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;
2、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;
如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明;委托出租的，應(yīng)提交委托合同;代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明;
3、承租人在辦理登記備案手續(xù)時應(yīng)提交自己的個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。
無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的個人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;臺灣個人，應(yīng)當(dāng)提交臺灣居民來往大陸通行證;境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認證的登記注冊證明。
二、房屋租賃登記的程序
1、 租賃雙方持有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室申請登記
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
(1)書面租賃合同;
(2)房屋所有權(quán)證書;
(3)當(dāng)事人的合法證件;
(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權(quán)出租的證明。
2、 租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見
審核的內(nèi)容主要包括：第一，合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;第二，客體是否合格，即出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋;第三，審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備;第四，審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府的租賃政策;第五，審查當(dāng)事人是否已繳納了有關(guān)稅費。
3、 在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見
4、 租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》
《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》可作為經(jīng)營場所合法的憑證;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
5、 在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。
