房價未降，房租見漲。住建部表示要調控房租，從五月一日起開始，房屋租賃需要辦理《房屋租賃證》，房租調控是否能夠將房租調低呢？
房租調控，能否撥動價格琴弦?
背景回放：
2011年3月9日，住建部在“保障性住房建設和房地產市場調控”記者會上透露，面對國內部分城市租金上漲比較明顯的趨勢，下一步房租調控也將列為房價調控的組成部分。這意味著樓市調控的范圍將進一步擴大。
而對于如何調控房租，住建部認為，首先各級政府、各個部門都有責任來重視這項調控的工作;其次要加大供應，租賃的需求應該是一個剛性的需求，調控要更多地強調增加供應。
房租調控，青島先行
對于把握房屋租賃市場變化，了解房屋租賃價格情況，早在去年五月份開始，我市已經有所行動。如2010年5月1日起，市民房屋租賃前要先辦理《房屋租賃證》。出租住宅房屋的市民要按套每次交100元錢;而非住宅房屋則每次120元—350元不等。同年9月1日起，全面實行房屋租賃合同登記備案制度，要求簽合同30日內應辦理登記備案手續。
而自今年2月1日起，青島《商品房屋租賃管理辦法》正式開始實施，房屋租賃當事人必須登記備案，并明確規定嚴禁群租行為。根據房屋租賃中心今年2月底的統計數據，自去年5月份開始，截至目前市內四區辦理房屋租賃登記備案七萬多戶。
對此，市房地產登記中心于鳳樹副主任介紹，“建立房屋租金指導價格制度，是本市房屋租賃管理下一步要做的重點工作之一。 ”于鳳樹說，目前該項工作正在緊鑼密鼓地進行前期數據采集、程序編制和典型區域劃分等工作。據介紹，如果房屋租金指導價格制度建立起來，市內四區房屋租賃市場的租金變化情況將會一目了然。
網上備案，操作較難
據了解，自去年9月1日起，我市房屋租賃備案工作首先在品牌大中介公司開展，如22世紀不動產、21世紀不動產、太平洋房屋以及青房置換等公司。
在中介公司看來，實施房屋租賃備案工作在實際操作中比較難以執行。某品牌中介公司的負責人告訴記者，目前看來，由于非住宅租賃需要在工商部門登記注冊，因此非住宅租賃的登記備案工作開展相對較為順利。但是住宅租賃的登記備案則相對較難，因為對于出租者來說，前來辦理房屋租賃登記證不僅意味著要交100元的手續費，還意味著出租者租房所得的租金收入也將納稅。根據相關規定，如果出租一套月租金為2000元的房子，需要繳納稅收4%，也就是說每個月都要交80元錢。對此，無論是出租方還是承租方都不想在房租之外再額外承擔這塊費用。
某品牌中介負責人告訴記者，由于市民對于租賃備案等政策不太了解，因此，很多市民不接受這一規定，如他們公司前段時間要出租一個房子，按照規定要求出租方到相關部門進行登記備案，但是房東聽了后，不僅拒絕前往登記，而且放棄在該公司登記出租，轉而到附近小公司出租。
調控，能否遏制房租高漲
作為房價調控的組成部分，此次調控房租出臺的背景在于年后房租價格的大幅上漲，特別是北京上海等一線城市。
對于調控能否遏制房租上漲，22世紀不動產總經理王文香第一反應是“能調控得了嗎? ”而太平洋房屋山東區域總部總經理林憲周也同樣抱有疑問，他認為房租不好調，而具體到青島，他認為沒必要調。
在林憲周看來，青島當前租賃市場相對穩定，供需比較平衡，而且租賃市場的主體為中低檔房源，即年租金價格大都在2-3萬元之內的房子，這一區間的房屋租賃上漲空間并不大。另外，林憲周認為，從政府調控的出發點來看是好的，但是，如何實際操作則很困難。首先，租賃本身便是一個比較分散的市場行為，且租賃價格難以界定，即使同一區域的房子，價格相差都很大，而一個房子是否裝修、有無配套設施，價錢也都不一樣。如新貴都的房子，面積都差不多的房子，但年租金有兩萬元的，還有8萬元的，相差非常大。最后，林憲周認為，政府提出了調控房租的想法，但是，如果房東出現了隨意調價的行為，有無相應罰則目前都沒有出臺，所以，調控房租的這一想法在實際操作中比較難以執行。
