武漢市相關(guān)部門證實，《武漢市居住證管理暫行辦法》將于3月15號正式實施，外來人口將享受武漢市民待遇。同時，“兩實(實有人口和實有房屋)”管理服務(wù)工作會上還透露，與《武漢市居住證管理暫行辦法》同時開始實施的，還有《武漢市房屋租賃管理辦法》。《辦法》規(guī)定，與居住證制度相配套，按照該辦法，房東出租房屋要登記備案，如果將房間分隔成多個小間出租，將會受到嚴(yán)厲處罰。
出租房屋要登記備案
根據(jù)《辦法》規(guī)定，房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金。出租房管部門直接經(jīng)營管理的公有住宅執(zhí)行由市政府統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)租金。實行協(xié)議租金的住宅房屋出租人，應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同30日內(nèi)，到社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，如實填報出租人、承租人、出租房屋等信息，簽訂《治安責(zé)任保證書》。
據(jù)介紹，按照《辦法》規(guī)定，出租人不履行登記備案義務(wù)的，由房管部門責(zé)令限期補辦;逾期不辦理的，對自然人處以1000元以下罰款;對法人或其他組織處以1000元以上10000元以下罰款。
另外，出租人不得向無合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋，發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，要及時向公安部門報告。出租人在租住人員發(fā)生變化后，未按時告知社區(qū)出租屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以500元以下罰款。承租人不得在出租屋內(nèi)從事非法生產(chǎn)和經(jīng)營活動。
該市不少房東將原來的房間分拆、隔斷、“化整為零”出租。為杜絕因此帶來的安全隱患，《辦法》規(guī)定，房東出租房屋，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。否則，由房管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以5000以上、30000元以下罰款。
違法建筑明令禁止出租
目前，武漢市私房出租情況較為普遍，特別是城鄉(xiāng)結(jié)合部、棚戶區(qū)、老舊城區(qū)等區(qū)域，其中一些投機(jī)者依靠“種”房子、修建違法房屋換取拆遷費或是出租謀取不法利益。這些違法建筑的承租戶多為流動人口，存在著違法建筑房屋出租現(xiàn)象，給城市綜合治理、社會治安和穩(wěn)定帶來較大隱患。《辦法》明確規(guī)定以下情況之一的房屋不得出租：違法建筑;經(jīng)鑒定為危房或有重大安全隱患;不符合消防有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定;不符合法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況。違反以上規(guī)定，將由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對出租人處以違法所得1倍以上3倍以下的罰款，最高可處罰3萬元。
“既然房屋都不合法，其租賃行為就同樣不合法”相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對違法房屋租賃現(xiàn)象進(jìn)行了抨擊，指出這些違法房屋的租賃行為不能得到政府的保護(hù)，管理部門將對這一行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。同時該負(fù)責(zé)人還介紹，按照《辦法》規(guī)定對于經(jīng)鑒定為危險房屋或者有重大安全隱患的、屬于土地征收、房屋拆遷范圍內(nèi)的、不符合消防有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋也不得出租。
不過，《武漢市房屋租賃管理辦法》正式實施當(dāng)日備案和市民對新規(guī)知曉情況都不夠理想。記者從武昌多個出租房屋管理服務(wù)站了解到，新規(guī)實施首日現(xiàn)場辦理登記備案的市民并不多。“很多房東覺得麻煩，同時也有逃避備案登記費用和相關(guān)稅費的想法。”一街道辦事處工作人員介紹。
記者聯(lián)系了五位房東，只有一位表示知道要登記備案，但并未表示會立即辦理相關(guān)手續(xù)。中南街居民劉女士對租賃備案制度很不理解，“自己合法享有的房產(chǎn)，出租還要別人過問嗎?”還有一些房東表示，已和租戶說好，有人查就說是自己親戚，暫住一段時間。
