省政協(xié)委員馮川建在省政協(xié)六屆三次會(huì)議提案建議，取締房屋租賃手續(xù)費(fèi)。他認(rèn)為，房屋租賃登記備案制度，成為我省個(gè)別行政職能部門“搭車收費(fèi)”的途徑。對(duì)此，海口美蘭區(qū)房管部門負(fù)責(zé)人解釋，目前海口各區(qū)相關(guān)收費(fèi)部門資金屬于自籌自支，并且受到財(cái)政監(jiān)管，取消房屋租賃手續(xù)費(fèi)恐對(duì)部門正常運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生影響。
房屋租賃
馮川建認(rèn)為，海南省的“房屋租賃手續(xù)費(fèi)”至今已收取13年，收費(fèi)時(shí)間之長、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之高，全國為數(shù)不多。
“作為物業(yè)持有者的出租人必然向房屋承租人轉(zhuǎn)嫁一部分稅費(fèi)，推高房屋租金，房屋租金過高，對(duì)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展也是極為不利。”馮川建稱，收取房屋租賃手續(xù)費(fèi)一方面會(huì)加劇物業(yè)閑置、造成資源浪費(fèi)，另一方面，無形中人為提高了房屋租賃登記備案的門檻，不利于房屋租賃登記制度的落實(shí)與社區(qū)治安管理。
“取締‘房屋租賃手續(xù)費(fèi)’是糾正錯(cuò)位行政行為的具體體現(xiàn)。”馮川建稱，根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定，“房屋租賃手續(xù)費(fèi)”為經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，由經(jīng)批準(zhǔn)建立的房地產(chǎn)交易中心提供交易服務(wù)，辦理交易手續(xù)時(shí)收取。而我省征收“房屋租賃手續(xù)費(fèi)”的機(jī)構(gòu)并不是房地產(chǎn)交易中心，而是海口市房管行政部門下設(shè)的房屋租賃管理所在收取。他認(rèn)為，征收主體是不合法的。
馮川建表示，取締“房屋租賃手續(xù)費(fèi)”這項(xiàng)措施實(shí)施后，租賃房屋登記備案的門檻就將相應(yīng)降低，房屋租賃雙方當(dāng)事人落實(shí)房屋租賃登記備案的積極性將大大提升，房屋登記備案率必將提高。
記者走訪：多數(shù)市民不知房屋租賃手續(xù)費(fèi)
所謂的房屋租賃手續(xù)費(fèi)，其實(shí)就是辦理租賃證的工本費(fèi)，雖然是一項(xiàng)與租房族息息相關(guān)的業(yè)務(wù)，但是很多租房者對(duì)此并不熟知。昨日記者在海口街頭隨機(jī)詢問了十余名租房者，其中辦理過這一業(yè)務(wù)的人不到三分之一。
“每次租房都是直接和房東簽訂合同就可以了，沒聽說過還要辦證交費(fèi)。”在龍華路附近租房的張先生說，與張先生一樣，很多租客在租房子的時(shí)候都是直接與房東簽訂合同便入住，租住過程中也并沒有因?yàn)闆]有辦理租賃證而出現(xiàn)什么問題。
陳女士帶著孩子在海甸島租房住，“當(dāng)時(shí)孩子準(zhǔn)備上初中，學(xué)校要求在海口沒有房子的學(xué)生要提供租賃證，我才去房屋租賃管理所辦的。辦理租賃證的時(shí)候才知道要收取房屋租賃手續(xù)費(fèi)。”
走訪中記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于房東來說，租賃證并不陌生，由于租賃證并非強(qiáng)制辦理，所以很多房東并不愿意為租房者辦理。一位房東告訴記者，辦理租賃證對(duì)自己并沒有任何好處，而且由于手續(xù)費(fèi)沒有明確是由租客出還是房東出，所以很多房東不想擔(dān)這份出錢的風(fēng)險(xiǎn)，而且辦理租賃證后，房租漲價(jià)就會(huì)受到限制。可以說辦理租賃證對(duì)于房東來說是“百害而無一利”，所以對(duì)于此事，很多房東都對(duì)租客閉口不談。
部門解釋：取消恐對(duì)部門正常運(yùn)轉(zhuǎn)有影響
據(jù)了解，目前海口市租賃證的辦理是由四個(gè)區(qū)房管局下屬的房屋租賃管理所負(fù)責(zé)。昨日下午，記者來到美蘭區(qū)房屋租賃管理所，工作人員告訴記者，目前辦理租賃證有兩套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于住宅來講，辦理租賃證的手續(xù)費(fèi)為兩年100元，對(duì)于商鋪來講，手續(xù)費(fèi)為年租金的1.5%，他告訴記者，美蘭區(qū)去年一年共辦理約5000本房屋租賃證，其中多數(shù)為商鋪店主。
對(duì)于取消房屋租賃手續(xù)費(fèi)的提議，美蘭區(qū)房管局副局長楊典華表示，目前海口四個(gè)區(qū)的房屋租賃管理所都是自籌自支，沒有財(cái)政撥款，職工的工資以及公用開支都是自己負(fù)責(zé)，如果取消房屋租賃手續(xù)費(fèi)，對(duì)部門的正常運(yùn)轉(zhuǎn)會(huì)產(chǎn)生很大影響。“我們的收入和開支都是受財(cái)政監(jiān)督的。”楊典華補(bǔ)充說。
對(duì)于征收主體不合法的說法，楊典華表示，征收單位是通過物價(jià)局審核的，“如果征收主體不合法，物價(jià)局也不會(huì)批。”楊典華說。
