賈先生手中擁有4套房產(chǎn)，有3套想用來出租。但是，通過怎樣的方式出租最合理、最賺錢卻一直困擾著他。存在與賈先生一樣問題的人不在少數(shù)，怎樣出租才能讓自己的租金收益最大化，這里總結(jié)出了一些房產(chǎn)出租的經(jīng)驗，供消費者參考。
■不同區(qū)域房產(chǎn) 裝修檔次不同
一般人認(rèn)為裝修得越高檔，租金就越高，而租金越高，出租回報率也就越高。其實不然，在進(jìn)行房屋出租投資中，要想獲得較為可觀的出租收益，對房屋進(jìn)行必要的裝修是必不可少的。但裝修的好壞和出租收益并不成正比，并非就是裝修得越好就一定能夠獲得最好的收益，而是應(yīng)該在房屋出租之前，事先對該區(qū)域出租人群或自己對出租房屋所需求的對象進(jìn)行一個準(zhǔn)確的定位，并對其生活、興趣偏好進(jìn)行一個簡單的了解和分析，然后進(jìn)行恰當(dāng)?shù)难b修，這樣就會達(dá)到租金收益與成本支出的最佳平衡點。
因此，對于擁有多套房產(chǎn)的出租業(yè)主來說，一定要對不同區(qū)域房產(chǎn)出租的特性進(jìn)行有差別的裝修對待，千萬不要因為圖省事就對所有的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的裝修。
■委托經(jīng)紀(jì)公司 降低機會成本
在決定房產(chǎn)出租收益的過程中，租金的高低和空置期的長短都會直接影響到出租房的投資回報；但是，還有一個非常關(guān)鍵的因素，就是機會成本的大小。目前，許多出租者不愿委托經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行出租，而更喜歡自己親自找客戶，覺得這樣安全、穩(wěn)妥。不過，對于有多套房產(chǎn)出租的業(yè)主，還是應(yīng)該考慮自己找客戶所花費的機會成本。多套房產(chǎn)不像只有一套房產(chǎn)那樣，可能只需要一次、兩次或者三次看房就可以將房產(chǎn)出租，這樣浪費的時間、交通費、通訊費也不會太大。而多套房產(chǎn)將面臨成倍數(shù)的成本支出增加，收益減少額度就會非常明顯。因此，對于多套房產(chǎn)出租者來說，應(yīng)盡可能地委托品牌經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行全程代理，一方面品牌經(jīng)紀(jì)公司能夠保障出租房的安全；另一方面能夠最大程度地降低出租者的機會成本，達(dá)到出租收益的最優(yōu)化。
■掌握四大要素 提高出租收益
出租者為了提高自己的出租收益，最先需要明確的是有哪些要素是真正決定租金收益的，這樣才能有針對性地根據(jù)這些關(guān)鍵點來提升房屋出租的收益。一旦明確了這些關(guān)鍵要素，才能在多套房產(chǎn)的出租過程中獲得比較好的收益。而在影響房屋出租收益當(dāng)中主要有四大要素，分別是租金回報的高低、空置期的長短、機會成本的大小和房屋出租造成的折舊成本大小。
需要提醒每位業(yè)主，在房屋出租過程中必須要做到4個盡可能，第一是盡可能提高出租房屋的租金回報；第二是盡可能縮短出租房屋的空置期；第三是盡可能降低出租房屋過程中的機會成本（時間成本、交通成本、通訊成本等）；第四是盡可能減少出租房屋的折舊成本。
