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熱鬧的春節(jié)已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)了，由于大量務(wù)工者返宜，北京住宅租賃市場(chǎng)也將進(jìn)入需求旺季。對(duì)于這些節(jié)后迫切租房的消費(fèi)者，租房該注意哪些事項(xiàng)以保障自身權(quán)益呢？千萬(wàn)家市場(chǎng)研究中心為消費(fèi)者總結(jié)了租房過(guò)程中的注意事項(xiàng)，希望能為消費(fèi)者提供幫助。
租房簽約時(shí)不能疏忽的以下幾7個(gè)方面
1.盡量找有資質(zhì)的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能沒(méi)有經(jīng)過(guò)律師看過(guò)，如果發(fā)生糾紛，很難保障消費(fèi)者權(quán)益；
2.查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì)，而村屋則多無(wú)房產(chǎn)證，有可能是不合法的，并且與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。如果產(chǎn)權(quán)人不清晰，租金可能被卷走不知去向；
3.注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其它配套，看有無(wú)小區(qū)物管；
4.租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較保險(xiǎn)。談租金時(shí)要貨比三家，看多幾個(gè)盤(pán)；
5.租客可以爭(zhēng)取3～5天的免租期，收拾屋子等等；
6.檢查家具清單，寫(xiě)明品牌，并試用；
7.如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)引起租房地點(diǎn)有所變更，租房者一定要在合同內(nèi)注明'假如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金'，以保障自己的權(quán)益。
望眼欲穿，欲速何達(dá)
租房是為了解決安身之所而產(chǎn)生的短期行為，因此與買(mǎi)房安家的長(zhǎng)期考慮不同，所以在租房上所耗費(fèi)的精力與財(cái)力能夠越小越好，且越快解決越好。但是，租房過(guò)程中還有不少細(xì)節(jié)需要留意、注意的，千萬(wàn)家市場(chǎng)研究中心進(jìn)一步為您提醒：
首先，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況等，最重要一點(diǎn)是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等；
其次，在簽租賃合同時(shí)，一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，每月啥時(shí)繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ｔ儆芯褪呛炗喓贤瑫r(shí)要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好；
第三，如果合租對(duì)象不大熟悉，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話，并協(xié)商好物業(yè)管理、水、電、煤氣、電話的費(fèi)用的分擔(dān)問(wèn)題，最好以書(shū)面形式明示，以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。
結(jié)語(yǔ)
總之，隨著節(jié)后租賃高潮的到來(lái)，租賃市場(chǎng)交易量會(huì)大幅增加，千萬(wàn)家市場(chǎng)研究人士認(rèn)為只要業(yè)主保持一個(gè)良好的心態(tài)，當(dāng)機(jī)決斷，空置的房屋便能盡快地走出'冬歇期'。