【中介算賬】
假定當前租價不變
買房顯然不如租房
鏈家地產市場研究部張月告訴記者，如果假定當前租價不變，買房不如租房的經濟賬顯而易見。目前北京一套80平方米住宅的平均月租價是2800元，每年租金3.36萬元，即便租上70年，總租金成本也只有235萬元。
如果購置同等面積的二手房，目前戶均總價為170萬元，按首付30%共51萬元計算，需貸款119萬元。如果貸款期限20年，需支付利息約56萬元，總還款額175萬元，為買房共計支付226萬元，月均還款7300元。
購置新房成本更高。4月份新開盤樓盤銷售均價高達每平方米3.5萬元，80平方米的戶型總價280萬元。按首付30%共84萬元計算，需貸款196萬元。如果貸款期限20年，需支付利息93萬元，總還款額289萬元，為買房共計支付373萬元，月均還款1.2萬元。
因此，如果不能掏較高的首付款，現在買房將帶來沉重的還款壓力，直接影響生活質量。相反，以當前租價計算，即便一輩子租房住，成本也與現在出手購置二手房的成本相差不多，比購置新房更節省138萬元。如果租房20年，總租金67萬元，雖然20年后沒有房產，但租房人能手握159萬至306萬元的大筆現金，繼續租房還是投資置業都游刃有余。
北京市經濟與社會發展研究所相關專家表示，從投資角度看，買房固然是抵御通貨膨脹的好辦法，但社會游資大量投入房產市場，造成房價非理性上漲，這可能使高點買房面臨投資風險。通常，衡量房產投資回報率的標準是“房產租售比”，即房屋月租價與購買總價之比，如果為1∶250以內，投資較為安全，房價相當于大約10至20年的租金,投資回報率在5%至10%之間。但以目前北京的房價水平，租售比已經超過1∶600，這意味著買房人靠租金50年才能收回投資成本。(涂露芳)
