短租公寓，又稱旅途公寓，是最近幾年房地產(chǎn)市場上剛剛興起的一種物業(yè)形態(tài)。和普通住宅租賃相比，其突出的特點(diǎn)就是租期短、租客流動性強(qiáng)，以商務(wù)、旅游者居多；而和酒店賓館業(yè)相比，其租期可能會長一些，更加貼進(jìn)當(dāng)?shù)氐男^(qū)生活，家庭功能比較強(qiáng)。
受經(jīng)營規(guī)模的影響，短租公寓的公眾認(rèn)知度還不是很高。目前市場上，短租公寓通常是分布在市中心地區(qū)的一些酒店式公寓，或是一些中高檔社區(qū)的住宅，它填補(bǔ)了酒店、賓館和住宅租賃之間的市場空白，其市場前景被很多投資者和經(jīng)營者所看好。
隨著短租公寓市場需求的不斷擴(kuò)大，其經(jīng)營規(guī)模也不斷擴(kuò)大，相應(yīng)的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)也將不斷增加。筆者認(rèn)為，從規(guī)范、引導(dǎo)市場和風(fēng)險(xiǎn)防范的角度來看，短租公寓市場還存在以下幾方面問題需要及時(shí)加以解決和完善。
首先，目前相關(guān)部門還沒有出臺針對短租公寓服務(wù)的政策，一旦出現(xiàn)酒店式公寓的投資糾紛或短租公寓服務(wù)糾紛，一般是根據(jù)《合同法》或者《城市房地產(chǎn)管理法》等房地產(chǎn)專項(xiàng)法律法規(guī)來處理。涉及酒店餐飲服務(wù)內(nèi)容的，也會參照酒店餐飲服務(wù)行業(yè)的相關(guān)政策規(guī)定來處理。
其次，短租公寓的服務(wù)內(nèi)容其實(shí)很多，涉及房屋中介服務(wù)、酒店與賓館服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)等，政府部門對這一物業(yè)形態(tài)的態(tài)度以及相關(guān)的許可政策還不明朗。對于投資者和經(jīng)營者來說，切入短租服務(wù)市場的同時(shí)，需要謹(jǐn)慎防范政策風(fēng)險(xiǎn)。
第三，經(jīng)營短租公寓的服務(wù)商，除一部分是自有產(chǎn)權(quán)公寓投入經(jīng)營以外，大多數(shù)是受托經(jīng)營。包租是受托經(jīng)營的一種方式，但包租行為的合法性一直受到相關(guān)部門的質(zhì)疑。至于包租的市場風(fēng)險(xiǎn)與合同風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)由短租公寓服務(wù)商根據(jù)自己的運(yùn)營模式自行消化。
最后，由于目前尚無和短租公寓服務(wù)相對應(yīng)的示范合同文本，消費(fèi)者接受短租公寓服務(wù)，在和服務(wù)商簽訂書面短租合同時(shí)，應(yīng)注意對租賃期限、租金支付、服務(wù)內(nèi)容、提前退租的權(quán)利設(shè)定等進(jìn)行合理的約定，以免發(fā)生不必要的糾紛。
