1.按揭啥時可領房產證
Q:房產證一般什么時候就可以領？房子交付。我方按揭首付后就能領了吧？
張律師：理論是交付使用的時候。實際上是還清按揭貸款后。
2.廉租住房的相關疑問
Q:什么叫廉租住房？什么資格才能享受？
張律師：廉租住房制度是針對住房困難的最低收入家庭實施的一種社會救助，是中國住房保障體系的重要組成部分。
享受廉租住房保障的對象，需要具備兩個基本條件，一是城鎮最低收入家庭，二是住房困難。另外，申請家庭成員中至少有1人為當地非農業常住戶口。
實物配租的廉租住房租金實行政府定價，租金標準原則上由房屋的維修費和管理費兩項因素構成，并與城鎮最低收入家庭的經濟承受能力相適應。具體租金標準由各地根據實際情況自行確定。
3.房屋維修基金如何收取
Q:2008年房屋維修基金按什么收取?
陳律師：根據國務院《物業管理條例》的授權，建設部和財政部出臺了專項維修資金管理辦法，今年2月1日生效。規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
4.租的房子要拆遷有權得到補償嗎
Q:李某每月130元租的房子,現在要拆遷了,開發商與房東的合同上說拆遷后每月給300元的租房補助。請問租房者有權得到部分補償嗎?
陳律師：房屋拆遷的補償對象一般應為房屋的產權人，李某所說開發商給房東的租房補助中，作為使用權人是否該有相應補償份額，這要看李某與房東的租賃合同有無約定，有約定的按約定辦，無約定的如果李某有證據證明房東事先知道要拆遷仍出租房屋的，可向房東索賠損失。如房東不知情的，租賃合同多有對房屋裝修等由誰負責的條款，如是承租人負責的，遇到這種情況，房東可不予補償給承租人。
