房屋租賃過(guò)程中如何避免二房東的危害呢?本文介紹五種防范二房東的方法。從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說(shuō)的“二房東”。
在經(jīng)過(guò)了一周的奔波看房后，即將畢業(yè)的小孫和女友看上了一套西大望路的一居室，在與業(yè)主趙先生簽訂了租房合同后，小兩口高高興興搬進(jìn)了“新家”。可他們還沒(méi)有住到一個(gè)月，就有一位號(hào)稱真正房東的廖先生找上門，要求他們搬出這套房子。直到這時(shí)，小孫才知道，原來(lái)與他們簽合同的趙先生是“二房東”。
什么是二房東
我愛(ài)我家北京公司企劃總監(jiān)殷麗娟指出，從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說(shuō)的“二房東”。目前市場(chǎng)中二房東主要分為兩類,其一是為了分?jǐn)傋饨穑庀抡追课莺髮ふ液献庹?而另一類則是通過(guò)承租、出租之間的倒手來(lái)賺取差價(jià)。實(shí)際生活中，后者產(chǎn)生的糾紛遠(yuǎn)大于前者。
二房東的危害
目前租賃市場(chǎng)中，“二房東”的現(xiàn)象比較普遍，對(duì)于缺乏社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的畢業(yè)生而言。自我權(quán)益的維護(hù)意識(shí)淡薄是此類人群容易在租房問(wèn)題上遭受侵害的原因之一。所以在沒(méi)有確認(rèn)房東本人的各項(xiàng)證明的情況下，就與號(hào)稱房東的人簽訂不具備法律效應(yīng)的簡(jiǎn)單的書面或者口頭合同，是租住二房東房屋所面臨的最大的隱患。在這種情況下，一旦遇到糾紛，將對(duì)于房客造成無(wú)法估量的危害。
如何避免風(fēng)險(xiǎn)
我愛(ài)我家相關(guān)人士指出，房客可以通過(guò)下面的五種方式來(lái)規(guī)避“二房東”可能造成的風(fēng)險(xiǎn)。
第一、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對(duì)照是否為房東本人;
第二、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;
第三、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)偂．吘梗啾仍繓|，與二房東簽約面臨的是三方利益問(wèn)題，需要更加仔細(xì);
第四、承租過(guò)程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛;
第五、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場(chǎng)中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對(duì)房東的身份進(jìn)行專業(yè)的驗(yàn)證，最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。
根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月中旬(11—20日)北京全市租賃市場(chǎng)交易總量環(huán)比6月上旬上漲了近50%;與5月中旬同期相比上漲了33%。供需方面，偉業(yè)我愛(ài)我家表示，6月中上旬租賃市場(chǎng)的供應(yīng)和需求量雙雙增長(zhǎng)，其中房源供應(yīng)量增長(zhǎng)了近9%，租賃需求量增長(zhǎng)了近8%。
在這個(gè)供需兩旺的租賃市場(chǎng)，求租者一方面要手疾眼快，看到自己滿意的房屋要盡快定下;另一方面，對(duì)于房屋的權(quán)屬問(wèn)題也要仔細(xì)確認(rèn)，不管面對(duì)的是原業(yè)主還是二房東，都要查看對(duì)方的各類證件、保存聯(lián)系方式以維護(hù)自己的權(quán)益。
