新《條例》在房屋租賃環(huán)節(jié)，也作出新規(guī)定。其中最顯著的一條是，有房屋租賃行為而未辦理房屋租賃合同備案的，承租人也將有責(zé)任。
原《條例》規(guī)定：未辦理房屋租賃合同備案的，責(zé)令其限期改正，逾期仍未辦理的對(duì)住宅出租人處以100元至500元罰款，對(duì)非住宅出租人處以1000元至5000元罰款。而新《條例》規(guī)定：未按時(shí)辦理房屋租賃合同備案的，責(zé)令其限期改正，逾期仍未辦理的，對(duì)住宅出租當(dāng)事人處以500元至1000元罰款;對(duì)非住宅出租當(dāng)事人處以1000元至5000元罰款。
也就是說，原《條例》是對(duì)住宅出租人，新《條例》是對(duì)住宅出租當(dāng)事人，即出租人和承租人都有責(zé)任辦理出租房屋登記備案，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。
對(duì)此，房產(chǎn)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人解析，房屋租賃市場(chǎng)管理是房地產(chǎn)交易管理中不可或缺的重要組成部分。隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大量流動(dòng)人口涌入城市，這些流動(dòng)人口的居住和所從事的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所絕大多數(shù)靠租房解決。為此，住建部2010年12月1日最新發(fā)布2011年2月1日起實(shí)施的《商品房屋租賃管理辦法》。2006年，公安部、衛(wèi)生部等七部委提出要使用綜合手段，目的是強(qiáng)化房屋租賃管理。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格等條款，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。
問：去年底，我租了幢臨街的房子開酒店，租期3年，租金按市場(chǎng)行情定為每年2萬元。合同是由房東擬的，其中有一條專門規(guī)定：“本合同租金所應(yīng)交納的稅金由承租方繳納。”我從沒想過自己租房子還要交什么稅，所以當(dāng)時(shí)也就沒在意。沒想到，前不久，稅務(wù)部門找房東收出租房屋的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅時(shí)，房東卻找到我，他說這筆稅金按合同應(yīng)由我繳納。請(qǐng)問，這樣合法嗎?
答：《合同法》第五十二條規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。”稅收是國(guó)家以法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的形式授權(quán)實(shí)施的行政征收活動(dòng)。稅收項(xiàng)目、納稅義務(wù)人(或稱納稅人)、稅率等均由法律、行政法規(guī)規(guī)定...【】
房屋租賃稅收的征收有哪些規(guī)定，征收的時(shí)限以及房屋租賃稅收的征收工作如何更好的開展。
根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房、房管部門向居民出租的公有住房、落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收;③對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅...【】
