又到一年畢業(yè)時(shí)，新一輪大學(xué)畢業(yè)生租賃潮再次引爆。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，重點(diǎn)學(xué)府區(qū)針對(duì)大學(xué)畢業(yè)生的租賃房源價(jià)格，均不同程度上漲。如南開(kāi)區(qū)一些大學(xué)附近以及河西區(qū)小海地地區(qū)，部分房源租金出現(xiàn)上百甚至數(shù)百元上漲。
與此同時(shí)，一些不規(guī)范的租賃行為使部分承租人陷入被動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士提醒，大學(xué)畢業(yè)生別因圖便宜忽略了正規(guī)合同對(duì)自己的保障。
【案例】
不簽合同 水電費(fèi)月月漲
本市大四學(xué)生小胡今年四月初在學(xué)校附近找到一則租房信息，和房東同住每月300元，自己能住一室，每月除支付房租外，水電費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)均和房東平攤。“房東說(shuō)我是學(xué)生不計(jì)較那么多，合同不用簽，房租一月一付就行。”小胡說(shuō)。
最近，小胡又張羅著要找房子，他說(shuō)：“最近天氣熱，房東不上班，在家開(kāi)空調(diào)一開(kāi)就是一天。我每天只有晚上在家，眼看著每月的水電費(fèi)越來(lái)越多，這樣平攤太不劃算了。而且房東說(shuō)現(xiàn)在租房都漲價(jià)了，他的房租也要漲，每月變成500元。由于沒(méi)簽合同，房東這樣漲價(jià)我也沒(méi)辦法。”小胡越說(shuō)越氣憤。
【業(yè)內(nèi)】
簽訂合同權(quán)益才好保障
我愛(ài)我家企劃總監(jiān)陳萌表示：“大學(xué)生就算不通過(guò)中介，也需要把合同簽好，特別是要明確違約責(zé)任，才能使居住無(wú)憂。”同時(shí)，陳萌提醒，與“二房東”合租的承租人需特別注意“二房東”是否具備房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)。
【律師】
就算沒(méi)合同也受法律保護(hù)
中倫文德律師事務(wù)所律師馬暉表示：“首先，業(yè)主與承租人雙方簽訂的協(xié)議是具備合同效力的。其次，就算雙方?jīng)]有簽署任何書(shū)面文件，其租賃關(guān)系也受法律保護(hù)。”他表示，事實(shí)的租賃行為在法律上被認(rèn)可，但是在沒(méi)有書(shū)面協(xié)議的情況下出現(xiàn)糾紛雙方都很難舉證。如租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)支付等敏感問(wèn)題。
